Ипотека в Хорватии для россиян, условия

Получить ипотеку в Хорватии жителям зарубежных стран трудно, сделать это можно только на зарегистрированную в стране фирму, однако, россиянам разрешено взать кредит на недвижимость на физическое лицо. Для наших граждан доступна и специальная ипотечная программа в имеющемся в республике филиале Сбербанка. Порядок приобретения недвижимости регламентирован официальным документом, который доступен для ознакомления на сайте Министерства юстиции.

Принцип ипотеки для нерезидентов

Приобретение ипотеки физическим лицом в Хорватии называется реципроцитетом. Взять финансовые средства в банке можно на приобретение дома, квартиры или апартаментов у моря. Минимальный первоначальный взнос составляет около 40% в зависимости от оценки недвижимости. Средняя процентная ставка, так же как максимальная сумма кредита зависят от банка.

Процедура ипотеки начинается с выбора недвижимости. После сбора необходимой информации об объекте можно приступать к процессу его приобретения. Для начала необходимо получить разрешение на сделку от Министра Юстиции Хорватии. Процесс формальный и стандартизированный. Для этого нужно написать заявление и собрать следующий пакет документов:

  1. Основание для покупки недвижимости (дарственная, договор купли-продажи и т.п) Если предоставляются копии, то они должны быть заверены нотариусом;
  2. Свидетельство о собственности продавца (выписка из земельной книги, датированная не ранее, чем шестью месяцами);
  3. Оригинал свидетельства, выданный не раньше, чем за полгода до сделки (выдаётся в местной администрации ответственным за градостроительство);
  4. Копия загранпаспорта покупателя.

В сделке участвуют продавец, покупатель, представитель агентства по недвижимости и, по желанию заказчика, юрист со знанием местного языка. Русскоговорящим гражданам, не владеющим хорватским законодательством, юрист поможет правильно составить договор и разобраться во всех тонкостях процесса. Он состоит из следующих этапов:

  1. Резервирование объекта;
  2. Заключение предварительного договора;
  3. Заключение договора купли-продажи;
  4. Оплата сделки;
  5. Государственная регистрация права собственности;

Резервирование объекта

Когда выбрано нужное здание, покупатель должен внести в агентство по недвижимости залог, чтобы оставить за собой право на его приобретение. В дальнейшем, оплаченная сумма в размере от 3% до 5% учитывается при последующих расходах (оговаривается в индивидуальном порядке). Представитель учреждения обязан выдать документ, подтверждающий резервацию.

Важно! Если клиент отказывается от сделки — внесённый залог не возвращается.

Предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательной процедурой при оформлении ипотеки. Документ составляется в следующих случаях:

  • При покупке строящегося жилья;
  • При нехватке финансовых средств для приобретения объекта.

В бумаге должны быть чётко прописаны такие пункты: сроки окончательной сделки и расчёта, размер авансового платежа. Оплата по ипотеке вносится в течение двух-трёх месяцев, аванс оговаривается в индивидуальном порядке. Последний не может быть ниже, чем 10% от стоимости объекта.

В случае отказа от сделки после подписания договора с лиц, участвующих в процессе, взимается сбор. Если договор разрывает покупатель, то он теряет внесённый авансовый платеж, а если продавец — то он оплачивает покупателю авансовый платеж в двойном размере.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем. Последний предварительно должен оформить индивидуальный налоговый номер (ИНН) в местном отделении налоговой инспекции. Документ составляется юристом, который обязан прописать в нём следующие пункты:

  1. Участников процесса;
  2. Описание недвижимости;
  3. Сроки и сумма оплаты;
  4. Банковские реквизиты;
  5. Обременения (если таковые имеются).

Для нового объекта указывается гарантийный срок. Окончательный договор заверяется нотариусом.

Оплата

Оплата сделки может быть осуществлена двумя способами: в родной стране по месту жительства (при наличии филиала банка, в котором производилась сделка) и в хорватском отделении банка. В последнем случае у покупателя должен быть открыт счет. По предварительной договоренности с продавцом можно рассчитаться посредством перевода средств со счёта в банке по месту жительства на оформленный счёт в Хорватии.

Регистрация права собственности

Получением государственной регистрации права собственности занимается агентство по недвижимости или адвокат. В их обязанности входит:

  1. Оформление бумаг на нового владельца;
  2. Подача документов в земельный кадастр;
  3. Выдача соответствующих документов покупателю.

Последний должен уплатить налог на получение прав собственности на объект в размере 4% от прописанной в договоре суммы. Сбор вносится в течение месяца после выдачи документа.

Вся процедура ипотечного кредитования проходит от шести месяцев до одного года. Срок принятия решения и получения на руки нужных бумаг зависит от государственных органов, процесс не подлежит ускорению.

Какие банки предоставляют

Ипотечный кредит россиянам выдаётся не во всех хорватских банках. Раньше получить финансовые средства на недвижимость в местных отделениях можно было только учредителям фирм, оформленным на территории республики. С 2014 года власти разрешили оформлять ипотеку физическим лицам некоторых стран, не входящих в Евросоюз, в том числе и гражданам России. Самую оптимальную программу по приобретению собственности предоставляет филиал «Сбербанка».

Условия

Для получения кредита в Хорватии к заёмщикам выдвигается ряд определенных требований. Вот основной их перечень:

  1. Гражданину РФ должно исполниться 18 лет;
  2. Время постоянной работы с момента подачи заявки не менее года;
  3. Если заёмщик состоит в браке, то должно быть обязательное участие в кредитных отношениях между супругами;
  4. При сроке последнего платежа заёмщику не должно быть более 70 лет;
  5. Минимальный среднемесячный доход после уплаты налогов за последние 12 месяцев, если заемщик состоит в браке, составляет €4000 (на семью), а для заемщика, не состоящего в браке – €3000.

Минимальная сумма кредита — 10 000€, максимальная — 250 000€ под процентную ставку 7,55% годовых. Последняя состоит из двух частей: переменной (зависит от ставки, по которой банки одалживают друг другу финансы) и постоянной.

Важно! Приобретаемая недвижимость должна стоить на 67% больше, чем сумма выдаваемого кредита.

Внизу представлена таблица с данными по трём банкам, где можно взять россиянину ипотечный кредит

Название банка% ставкаСрокиТребования
Erste Bank7,1От 3 до 20 летНеобходимо иметь переводный вексель и наличный залог в банке
Сбербанк8% годовых

(Переменная в €)

До 15 лет
  • Общий доход супругов — минимум 4 тыс. € в месяц;
  • Для лиц, не состоящих в браке — 3 тыс. € в месяц
PBZ Energo банкВ кунах:

  • Со статусом клиента с 3,86% до 4,01% 4 в год, переменная;
  • Без статуса клиента с 3,86% до 4,01% 4 в год, переменная
От 5 до 30 лет
  • Проживать на территории Хорватии при действующем виде на жительство не менее 183 дней;
  • На время погашения кредита физическому лицу не должно быть более 67 лет
В евро:

  • Со статусом клиента 3,50% до 3,65% годовых, фиксированная;
  • Без статуса клиента 3,80% до 3,95% годовых, фиксированная
  • Проживать на территории Хорватии при действующем виде на жительство не менее 183 дней;
  • Возраст заёмщика на момент взятия кредита не должен превышать 45 лет, на время погашения — 67 лет.

*Примечания:

  1. Хорватская куна — национальная валюта страны
  2. Статус клиента подразумевает под собой получение регулярных ежемесячных платежей на счёт в банке

Российские банки

Российский филиал «Сбербанка», есть не только в Чехии и Турции, но и в Хорватии. Это единственное русское финансовое подразделение, где нерезиденты могут получить кредит. Предоставление денежных средств предлагается на таких условиях:

  • Переменная ставка в € — 8% годовых;
  • Максимальная сумма кредита — 60% финансовых средств от стоимости объекта ( но не более 250 тысяч евро);
  • Наибольший срок кредитования — 15 лет;
  • Минимальный возраст заёмщика — 18 лет, максимальный — 70 лет к окончанию выплаты кредита.

Здесь не нужно предоставлять вид на жительство или разрешение на работу. Необходимо предъявить только пакет следующих документов:

  1. Заявление на получение финансов;
  2. Копии российского и заграничного паспортов;
  3. Индивидуальный номер налогоплательщика (Osobni identifikacijski broj);
  4. Разрешение Министерства юстиции (Ministarstvo pravosuđa) на покупку недвижимости;
  5. Договор купли-продажи;
  6. Подтверждение доходов (для российских граждан — 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы). Россияне должны подтвердить доход в размере 4 тыс. евро в месяц для супругов и 3 тыс. для не состоящих в браке заёмщиков;
  7. Отчёт об оценке стоимости заложенной недвижимости;
  8. Выписку из земельной книги не старше 30 дней;
  9. Энергетический сертификат приобретаемой недвижимости.

Все бумаги должны быть переведены на хорватский язык переводчиком. У него для этого должно быть выдано специальное полномочие. Заявка рассматривается в течение нескольких недель.

Расходы и налоги

При оформлении ипотечного кредита предусмотрен ряд процедур за которые россиянам необходимо оплатить дополнительные услуги. Вот основной их перечень:

  1. Налог на переход права собственности — составляет 4% от стоимости объекта. Платится лицами, не входящими в систему НДС. Если приобретается новостройка и владелец входит в систему НДС, то он и оплачивает сбор, а покупатель от налога освобождается;
  2. Нотариусу за заверение документов — до 80€;
  3. Госпошлина в Министерство — 50€;
  4. Судебный переводчик — до 100€;
  5. За регистрацию сделки в Земельном кадастре — 35€;
  6. Комиссия риэлтору — 3%+НДС=3,75% от стоимости объекта.

Оценка недвижимости и страхование объекта зависит от стоимости объекта. Страхование не обязательно, производится по добровольному желанию покупателя.

Оформление

Главной особенностью оформления ипотечного кредитования является возможность её удалённого приобретения. По законам Хорватии нотариус заверяет только подпись продавца на основе договора купли-продажи. Остальные действия по приобретению собственности может выполнять представитель агентства по недвижимости.

Важно! Физическое лицо не имеет права сдавать полученную собственность в аренду для получения прибыли. Чтобы недвижимость приносила доход необходимо учредить компанию и оформить объект по действующему законодательству.

Единственная процедура, требующая присутствие покупателя в стране — получение индивидуального налогового номера (ИНН), который выдаётся в местной налоговой службе.

ВНЖ (вид на жительство)

Получение ипотеки в Хорватии требует немало времени. Чтобы спокойно присутствовать в стране более положенных 90 дней необходимо оформить вид на жительство. Он выдаётся на год, затем регулярно продлевается. Получить его имеют право следующие категории граждан:

  1. Муж или жена, а также их дети, не достигшие совершеннолетия (если у одного из членов семьи ВНЖ уже имеется);
  2. Лица, имеющие официальное разрешение на работу;
  3. Иностранцы, прибывшие в страну для учёбы или научной деятельности;
  4. Владельцы зарегистрированных в стране компаний;
  5. Люди, нуждающиеся в политическом убежище.

Заявление о получении ВНЖ (а так же и ПМЖ) пишется по месту регистрации в местном отделении полиции. После пяти лет регулярного обладания видом на жительство можно получить разрешение на ПМЖ (постоянное место жительства). Для этого необходимо на территории страны находиться не менее 10 месяцев в году или шесть месяцев совсем не выезжать за её пределы. Решение о выдаче ПМЖ выдаёт Министерство внутренних дел. Для этого нужно сдать экзамены по следующим предметам:

  1. Хорватский язык;
  2. Национальная культура;
  3. Латиница.

Россиянам не возбраняется получать второе гражданство, которое можно сделать и в Хорватии. Запуск процедуры доступен через три года после оформления ПМЖ. Для этого необходимо:

  1. Не иметь уголовного преступления;
  2. Пройти проверку на знание Конституции Хорватии.

Таким образом, приобретая имущество и получив в последствии ВНЖ, через определенный срок можно стать полноправным гражданином данной страны.

Недвижимость для инвестиций

Эксперты утверждают, что Хорватия является прекрасным вариантом для вкладывания финансовых средств в недвижимость. Плюсы страны для этого следующие:

  1. Стабильный рынок недвижимости;
  2. Перспектива роста цен на жильё;
  3. Наличие Адриатического моря;
  4. Хорошая экология;
  5. Высокий уровень жизни и безопасности;
  6. Регулярное развитие туристической деятельности;
  7. Богатое и сохранённое историческое и культурное наследие.

Каждый регион развит в отдельном направлении — это следует учитывать при выборе будущей собственности. Для тех, кто хочет иметь дом у моря, стоит выбирать недвижимость у Адриатического побережья Далмации и Истрии. В этих областях много крупных курортов с развитой инфраструктурой и историческими достопримечательностями. У туристов особой популярностью пользуются такие:

  1. Задар;
  2. Сплит;
  3. Дубровник;
  4. Пула;
  5. Опатия.

Тем, кто приезжает в страну заниматься развитием собственного бизнеса, стоит обратить внимание на столицу Хорватии Загреб, а также на два района в континентальной части республики: Загорье и Меджимурье. Здесь созданы отличные условия для для развития личного дела и высокий деловой и культурный уровень жизни.

В Хорватии можно приобрести целиком и некоторые небольшие острова — при наличии финансовых средств такое место легко превратить в идеальный туристический комплекс. Цена продажи за 1 кв метр определяется земельной площадью и наличием растительности на нём.

При выборе региона для покупки недвижимости нужно обратить внимание на следующие особенности:

  • Цены;
  • Удаленность от моря;
  • Климат;
  • Транспортную доступность.

Популярностью у бизнесменов пользуются и города с наличием международного аэропорта. К таковым относятся: Загреб, Пула, Осиек, Дубровник, Задар и Сплит.

Ипотека для местных

Приобретение ипотеки для местных не отличается от процесса, который проходит иностранец. Хорватам финансовые средства выдаются как в местных отделениях банка, так и в российских филиалах. Условия выдачи кредита, минимальная сумма и процентная ставка зависят от выбранного банка.

Нужные адреса

Министр Юстиции Хорватии (выдаёт разрешение на сделку):
Ministarstvo pravosu?a Republike Hrvatske; Uprava za gra?ansko, trgovacko i upravno pravo; Ulica grada Vukovara 49; 10000 Zagreb (Министерство юстиции, Управление гражданского, торгового и административного права, Улица города Вуковара 49, 10000 Загреб)

Посольство Российской Федерации в Хорватии (получение вида на жительство):

Босанска, 44, 10 000, Загреб.
тел. +385 1 37 55 038, 37 55 039
факс +385 1 37 55 040

Сайты:

Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Adblock detector