Недвижимость в Финляндии в ипотеку для россиян — возможности для жизни и инфестирования

Купить недвижимость в Финляндии, воспользовавшись ипотекой, имеют возможность не только местные, но и иностранцы. Даже, несмотря на то, что условия для нерезидентов проигрывают условиям, финская недвижимость остается крайне привлекательной инвестицией, а оформление ипотеки становится реальной возможностью стать её собственником.

Основные принципы ипотеки для нерезидентов

Нерезиденты, планирующие покупку недвижимости в Финляндии, имеют возможность получения кредита в банке этой страны. Оформление ипотеки не отличается от этого процесса в российских банках.

Точно так же нужно:

  • собрать пакет документов;
  • подать заявку в кредитное учреждение;
  • сделать оценку стоимости;
  • оформить страховку и так далее.

Кредитную заявку банки рассматривают в среднем до двух недель. Иностранцы в Финляндии могут приобрести в ипотеку не только квартиру, но и частный дом или земельный участок. Приобретаемое имущество хоть и становится залогом в банке, однако заемщик сразу оформляет право собственности.

В случае невыплаты долга кредитор не вправе самовольно изъять имущество. На это требуется решение суда.

Однако ипотека в Финляндии для россиян, как и для остальных иностранцев, имеет более жесткие рамки:

  • Максимальный размер займа составит 50% от стоимости жилья;
  • Размер ставки – от 5 до 8%. Она бывает плавающая и фиксированная;
  • Срок кредитования – 5-15 лет;
  • Кредитная история должна быть безупречной как в Финляндии, так и за её пределами;
  • Чем больше доля собственных средств заемщика, тем выше вероятность положительного ответа банка. Но первоначальный взнос не может быть менее 50%, реже – 30%;
  • Валюта кредита – евро;
  • Возраст заемщика на момент погашения не должен превышать 65 лет. А заключить договор ипотеки можно по достижении 21 года.

Для сравнения, условия получения ипотеки финнами несколько отличаются. Так, например, процентная ставка для них равна 4-5%. Они имеют возможность оформить ипотеку на 20-35 лет, а предоставляемая сумма составляет 70-90% от стоимости приобретаемого жилья

Важно! Чтобы получить кредит в Финляндии нерезиденту необходимо иметь вид на жительство и подтвердить получение дохода в этой стране.

Это может быть временная или постоянная работа на территории страны, а также регулярно пополняемый счет в финском банке. Доход заемщика должен минимум в 2-2,5 раза превышать предполагаемый ежемесячный платеж.

Какие банки предоставляют ипотечный кредит нерезидентам

Ипотеку нерезидентам в Финляндии выдают не только местные банки, такие как Bank of Finland, Aktia Savings Bank, Helsinki OP Bank, OP-Pohjola, Lappo Andelsbank, Pulkkilan Osuuspankki, но и представительства иностранных банков в этой стране, например, Nordea, Carnegie Investment Bank, Citibank, Danske Bank и другие.

Банки Российской Федерации ипотечных займов на приобретение в Финляндии недвижимости не предоставляют.

Условия и требования

В целом условия выдачи идентичны, но есть и некоторые особенности. Из общих требований, предъявляемых к заемщику всеми финскими банками, можно выделить:

  • Наличие источника постоянного дохода;
  • Положительная кредитная история, подтверждаемая документально;
  • Недвижимость в собственности в России и/или в Финляндии;
  • Возраст заявителя от 21 до 65 лет.

Банки обязывают заемщика страховать приобретаемую недвижимость. А вот страхование жизни и здоровья при оформлении ипотеки в Финляндии не является обязательным.

Однако отдельные кредиторы могут предусматривать такую необходимость для нерезидентов. Все банки проводят процедуру оценки платежеспособности заявителя, но процесс этот индивидуален в каждом конкретном случае.

Особенности оформления и законодательства

Перечень документов, запрашиваемый финскими банками при оформлении ипотеки, незначительно отличается от того, который обычно предоставляется в банки России. Все документы подаются в двух экземплярах: один – на русском, второй – перевод на финский язык, заверенный у нотариуса. Для получения кредита понадобятся:

  • Заграничный паспорт;
  • Справка, подтверждающая доходы за последние два года (по требованию банка – за три);
  • Предварительный договор купли-продажи на землю под застройку, строящегося или готового дома, квартиры;
  • Документы, которые подтверждают наличие собственности на территории России (копия права собственности и другие документы на имущество);
  • Документы, подтверждающие хорошую кредитную историю, выплаты без просрочек по ранее взятым кредитам, их своевременное погашение (можно получить в своих банках);
  • Оценку стоимости приобретаемого объекта.

Расходы и налоги

Оформляя ипотеку в Финляндии, иностранец должен быть готов к тому, что на его плечи лягут сопутствующие расходы:

Дополнительные расходыСтоимость в евро
Экспертная оценка объекта250-350
Перевод на финский язык с заверением документов у нотариуса600-800
Комиссионное вознаграждение банка за выдачу займа500-1000 единовременно
Страхование объектаЗависит от месторасположения объекта, выбранной страховой компании и типа страховки
Страхование жизни и здоровьяНе обязательно, можно оформить как в российских, так и в зарубежных компаниях

В общей сложности все административные сборы составят от 0,5 до 1% от запрашиваемой суммы.

Кроме того, в Российской Федерации существует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредитам, оформленным в кредитных учреждениях за границей. Собственники зарубежного имущества, пребывающие на территории России более 183 дней в году, признаются налоговыми резидентами нашего государства. А, следовательно, на них распространяется российское налоговое законодательство. Ставка НДФЛ на материальную выгоду составляет 35%. Чтобы избежать двойного налогообложения, перед покупкой стоит уточнить актуальную информацию о действии соответствующего соглашения между Россией и Финляндией. Уплату налога за рубежом придется подтвердить документально.

Недвижимость для инвестиций

Благодаря своему экономическому и политическому благополучию, удобному и доступному транспортному сообщению с Европой, а также территориальному соседству с Россией, Финляндия является очень привлекательным регионом для инвестиций в недвижимость. Никакие кризисы не влияют на ежегодный рост её стоимости в этой стране.

С точки зрения инвестирования более перспективной считается коммерческая недвижимость — торговые и бизнес-центры, отели, склады. А одно- и двухкомнатные квартиры — наиболее рентабельный в Суоми вариант жилой недвижимости.

Если цель приобретения жилья – последующая сдача в аренду, то наиболее выгодным с этой точки зрения будет центр Хельсинки. Также стоит рассмотреть коттеджи и гостиницы в курортных районах страны. Хорошие перспективы ценового роста на жилую недвижимость в Лахти и на побережье близ Котки.

Цены на финскую недвижимость хоть и медленно, но стабильно растут. Надеяться на огромную прибыль и стремительное обогащение не стоит. Однако в любом случае подобное вложение средств не станет рискованной операцией и поможет сохранить сбережения.

ВНЖ или на что можно претендовать

Иностранец, находящийся на территории Финляндии более трех месяцев, обязан зарегистрировать свое право на пребывание в стране, оформив вид на жительство.

Весомым плюсом для граждан РФ на пути к получению внж становится приобретение коммерческой недвижимости. А внж в одной из наиболее благополучных с точки зрения социальной защищенности стран Европейского Союза дает его обладателю право на бесплатное лечение в медицинских учреждениях, бесплатное высшее образование и другие гарантии.

Покупка любой другой недвижимости или земельного участка не является основанием для предоставления финского внж, однако подразумевает некоторые визовые льготы.  Например, получение шенгенской мультивизы сроком на год с правом пребывания на территории страны до 90 дней в полугодии.

Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%
Adblock detector