Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости

В составе пакета документов для заключения договора ипотечного кредитования обязательно должен присутствовать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Поскольку квартира – это такой же товар, как и другие вещи, её стоимость определяется спросом и меняется под влиянием общей экономической ситуации. Во избежание спорных моментов необходимо проведение объективной оценки независимым экспертом.

В каких случаях требуется отчет

Составление отчета об оценке потребуется в случаях:

  • ипотеки и залога недвижимости;
  • проведения в отношении недвижимого объекта какой-либо сделки;
  • оспаривания кадастровой стоимости при её превышении;
  • рассмотрения судом споров об имуществе сособственников и других.

Ипотечное кредитование осуществляется в процентном соотношении к стоимости объекта, указанной оценщиком.

Кто готовит отчет об оценке квартиры

Заключение готовится специалистом – оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию. Эксперт – это в равной степени независимый частнопрактикующий специалист и сотрудник бюро оценки. Найти такого специалиста не составляет труда. Например, на официальном сайте Сбербанка размещена актуальная информация о работе оценщиков по каждому отдельному региону. Заказывая услугу оценки рыночной стоимости жилья у одного из специалистов в перечне, клиент стопроцентно уверен, что банк примет полученное заключение.

Как выглядит заключение оценщика

Заключение представляется в виде сшитой книги с титульным листом, на котором указываются данные оценщика и рассматриваемый объект. Обычно листы формата А4 сшиваются и скрепляются подписью и печатью (при наличии), страницы пронумеровываются. В составе обязательно должны быть:

  • фотографии внутри помещения и снаружи;
  • копии документов, подтверждающих страхование деятельности, образование и квалификацию исполнителя, государственную регистрацию оценочного бюро;
  • данные оцениваемого объекта (характеристики) и документы, подтверждающие права на него;
  • заключение и объемная аргументация специалиста.

Содержание должно быть следующим:

Вид информации

Вид изложения

Описание помещения

Включает в себя:

  • год постройки дома;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • размеры помещения, особенности планировки;
  • указание коммуникаций, процент износа;
  • вид перекрытий между этажами;
  • состояние на момент проведения оценки, давность ремонта;
  • приближенность к объектам городской инфраструктуры

Описание процесса анализа рынка недвижимости

Делается подробное изложение ситуации с рынком недвижимых объектов в данной местности, в конкретном районе.

Ссылки на нормативные документы

Указываются документы, на основе и в пределах которых составляется отчет.

Изложение методов оценки

Применяются 3 метода:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный.

Эксперт использует все, если применение какого-нибудь из них нецелесообразно, приводится обоснование.

После проведения оценки разными методами делается согласование полученных итогов в общий результат.

Данные заказчика и исполнителя

Подробно расписываются сведения о лице, заказавшем заключение оценщика, а также подробная информация о специалисте и организации, от лица которой он работает.

Нормативные документы

  1. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/
  2. ФЗ «Об ипотеке»
  3. Приказ МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»

Вопросы и ответы

Заголовок

Стоимость обычно одинаковая в пределах одного региона. Варьируется в пределах 4 – 6 тысяч рублей за один объект.

Как быстро можно получить отчет оценщика?

В среднем время подготовки отчета составляет 3 – 6 дней, все зависит от загруженности исполнителя и своевременной оплаты заказа.

Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%
Adblock detector