Правило заполнения и образец договора задатка при покупке квартиры

При купле, продаже квартиры не всегда есть возможность совершить сделку в момент устной договоренности. Но как сделать, чтобы продавец или покупатель не передумали? Обычно, когда соглашение не скреплено договором, покупатель продолжает искать подходящее жилье, а продавец отвечает на предложения других лиц, в поисках более выгодной сделки. Чтобы исключить нарушение устного соглашения по продаже или покупке квартиры нужно составить договор, и внести задаток.

Правило заполнения и образец договора задатка при покупке квартиры

Порядок оформления договора задатка

Задаток нужно отдавать непосредственно владельцу квартиры. Бывают случаи, когда продавец (риэлтор) получает задаток вместо собственника и не сообщает ему об этом. Еще хуже, если деньги присваиваются мошенником. Вы не можете знать, к какому риэлтору обратился владелец недвижимости.

Отдавать задаток не подтвержденного договором нельзя. По закону, существует определенный порядок составления этого документа. В случае споров в суде, имея договор задатка, вы сможете доказать свою правоту и вернуть деньги.

Документ составляется в соответствии с законом, по ст. 380 ГК РФ.

Не имеет значения, в каком размере вносится задаток. Договор нужно составить обязательно. Если продавец передумает продавать вам квартиру, должен будет вернуть деньги в двойном размере. Если покупатель решит купить другое жилье, то оставит задаток продавцу. Без подтверждающего документа вы не сможете ничего доказать и вернуть свои деньги. Без соглашения, например, покупатель, может заявить, что вносил аванс, и заберет свои деньги назад.

Содержание договора задатка

  1. В документе обе стороны должны внести свои данные по паспорту, контактные телефоны, адрес прописки и проживания. Это нужно, чтобы была возможность найти вас.
  2. Данные по объекту недвижимости должны включать:
  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • вид недвижимости;
  • имя собственника;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности все паспортные данные квартиры.
  1. Чем полнее информация, тем легче будет решать спорные вопросы в суде.
  2. Обязанности продавца обязательно указываются в документе.
  3. Цена, за которую обе стороны собираются совершить сделку купли-продажи, вписывается цифрами и прописью.

Рис. 1. Первая страница

  1. Обязанности покупателя должны отражать устную договоренность и защищать интересы продавца (рис. 2).
  2. Обе стороны несут и обоюдную ответственность. Важно указать дату и условия, действительности, расторжения или продления договора.

Рис. 2. Вторая страница

  1. Бывает, что обе стороны делят расходы по оформлению квартиры на двоих. Это должно быть зафиксировано в договоре задатка.

Если продавец просит внести какую-либо сумму, чтобы «сделать доброе дело – косметический ремонт», вам следует знать – отдавая деньги на ремонт, вы действуете на свой страх и риск. Продавец может забрать сумму и исчезнуть. Страна большая, есть где скрыться. Вернуть ваши деньги не поможет и адрес постоянной регистрации мошенника.

Расписка о получении задатка

На основании договора, нужно составить и подписать расписку. Образец документа на рис. 3. Этот одностраничный документ – зеркально отражает данные по договору. Очень важно, чтобы сумма принятого задатка была прописана буквами. Расписку, обычно, оформляют в двух, трех экземплярах. Расшифровку подписей каждый делает сам за себя. Все остальное пишет залогополучатель.

Рис. 3 Расписка в получении задатка

Помните, в договоре задатка очень важно продумать условия, при которых действие этого документа продлевается. Если продавец нарушит свои обязательства и не станет отдавать деньги, вы сможете обратиться в суд. В этой инстанции ничего не смогут сделать для вас, если в договоре не были защищены ваши интересы. Поэтому очень важно, в каждом индивидуальном случае, получить квалифицированную консультацию юриста и оформить все пункты договора так, чтобы права каждой из сторон не были ущемлены.

Печатать
Реклама от партнёров:
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%
Adblock detector