Покупка жилья за материнский капитал

За материнский капитал можно купить не только комнату или квартиру, но и частный дом. Приобрести жилой дом можно только по достижении ребенком возраста 3 лет. Помимо сроков использования материнского капитала законом установлен ряд требований, предъявляемых к объекту. Сама процедура использования мат капитала строго регламентирована и проходит под контролем уполномоченных государственных органов. Несоблюдение условий использования мат капитала может повлечь гражданско-правовую или уголовную ответственность.

Более 10 лет в РФ действует программа материального стимулирования рождаемости. Семьи, обзаведшиеся детьми после 2007 года, вправе претендовать на господдержку. Законом определен исчерпывающий перечень назначений материнского капитала.

Выделенные бюджетные средства допускается вкладывать в приобретение жилья. Ими возможно оплачивать образование старших детей. Разрешено направлять материальную государственную помощь на социализацию детей – инвалидов. Еще один вариант, предусмотренный законодателем, — увеличение будущей пенсии матери. Начиная с 2011 года, стало возможно оплачивать материнским капиталом услуги детских дошкольных учреждений.

Семьи предпочитают вкладывать материнский капитал в покупку жилья, что в современных экономических условиях является верным решением, учитывая ежегодное обесценивание денег в процессе инфляции.

Как оплатить покупку дома материнским капиталом

Для улучшения существующих условий проживания семьи законом предусмотрено несколько способов:

  • Покупка готового жилого помещения;
  • Погашение основного долга по ипотеке;
  • Возведение, благоустройство частного дома (своими силами или с привлечением подрядчика);
  • Долевое строительство;
  • Членство в ЖСК или ЖНК;
  • Возмещение ранее произведенных расходов на улучшение жилища;
  • Внесение в составе первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Чтобы обеспечить наиболее комфортные условия для жизни семьи, материнским капиталом возможно оплатить покупку коттеджа. Но ранее наступления 3-х летнего возраста у ребенка этот вариант не доступен. Первые 3 года за счет материнского капитала можно внести первоначальный взнос по ипотеке или погасить уже полученный займ.

Программа поддержки семей финансируется из федерального бюджета и находится под эгидой Пенсионного фонда России. Выдача сертификатов, разрешение и утверждение способа использования мат капитала возложено на его территориальные органы. Перечисление средств материнского капитала производится по безналичному расчету напрямую продавцу по реквизитам, указанным в договоре о приобретении недвижимости.

Пошаговая схема сделки с мат капиталом имеет вид нескольких последовательных этапов:

Этапы оформленияНеобходимое время на этапОсобенности и сложности этапа
1Поиск объектаНе ограниченоКвартира может быть новой или приобретенной на вторичном рынке. Поиски жилого дома рекомендуется вести среди уже построенных объектов.
2Получение сертификатаПо истечении 30 дней от даты подачи заявленияСрок обращения за сертификатом законом не ограничен.
3Заключение договора1-2 дня.Требует нотариальной формы, так как регистрируется долевая собственность на всю семью.
4Оформление основания владения прилегающим земельным участком (для частного дома)10 рабочих днейВложение мат капитала в покупку земли запрещено.

Прилегающий земельный участок может быть взят в аренду.
5Регистрация договора в ФРС (Росреестре)10 рабочих днейСделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Ипотека является обременением приобретаемого объекта.
6Оформление нотариального обязательства1 деньПри внесении мат капитала в погашение взятого ранее ипотечного кредита требуется нотариальное обязательство родителей оформить долевую собственность с ребенком на приобретенное жилье.
7Обращение в Пенсионный фонд РФ за распоряжением мат капиталомРассмотрение заявления и принятие решения 1 месяц, перечисление средств в течение 10 дней, в случае отрицательного решения – направление отказа в течение 5 рабочих днейВсе документы предоставляются в виде заверенных копий с приложением оригиналов. В некоторых управлениях Пенсионного фонда РФ копии не требуются – на месте сканируются все оригиналы.
8Снятие обременения в случае полной оплаты цены сделки10 рабочих днейВ Росреестр предоставляются документы, подтверждающие полное погашение долга перед продавцом или выплаты ипотечного кредита банку, а также подписанный сторонами акт приема-передачи объекта.
9Дальнейшее владение, пользование и распоряжениеНе ограниченоПри необходимости дальнейшего распоряжения недвижимостью соблюдаются определенные условия и ограничения.

Какое жилье подходит под материнский капитал

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, критерий соответствия приобретаемой по материнскому капиталу квартире только один – территориальное расположение в Российской Федерации.

Для частного дома список условий более широкий:

  1. С переездом семья должна улучшить существующие жилищные условия;
  2. В новом жилье должна быть возможность прописаться всем без исключения членам семьи;
  3. Дом поступает в совместную собственность семьи, включая несовершеннолетних и малолетних;
  4. Жилая площадь в новом доме не может быть меньше учетного норматива из расчета на каждого члена семьи;
  5. Приобретаемый объект должен отвечать условиям пригодности для проживания, т.е. обязательно наличие работающего водопровода, отопления, электроснабжения, канализации;
  6. Строение не может иметь износ более половины заложенной при строительстве прочности;
  7. Местонахождение дома возможно только в РФ без ограничения по регионам.

При выполнении всех требований возможна покупка дома и в садоводческих товариществах, в сельской местности, коттеджных поселках, эко-поселениях. Главное, чтобы в заключении кадастрового инженера было сказано, что строение подходит для круглогодичного проживания и оборудовано всеми необходимыми коммуникациями.

При покупке дома в сельской местности на средства господдержки, часто возникает спорный вопрос с прилегающим земельным участком.

Вкладывать материнский капитал в приобретение земли запрещается. Однако при покупке дома с участием мат капитала, участок в обязательном порядке придется оформить в собственность или взять в долгосрочную аренду.

Где можно купить квартиру за материнский капитал

Законодательством предусмотрено несколько источников повышения качества жизни семьи за счет госпрограммы:

  • Вторичный рынок;
  • Новостройка;
  • Жилищно-строительный кооператив;
  • Долевое строительство.

Размер капитала не покрывает полную стоимость жилья в большинстве регионов РФ. Поэтому если у семьи отсутствуют собственные накопления, без привлечения заемных средств не обойтись. Чаще всего приобрести квартиру или дом возможно только в ипотеку, даже с учетом материнского капитала.

Порядок перечисления материнского капитала продавцу

Выдача сертификатов, фиксирующих право на получение господдержки, а также процедура расходования выделенных денежных средств находится под контролем специалистов Пенсионного фонда.

Пошаговый алгоритм использования мат капитала следующий:

  1. Получение сертификата в Управлении ПФР по соответствующему району (выдача осуществляется по истечении 30 дней от даты подачи заявления);
  2. Выбор объекта, получение согласия продавца на применение материнского капитала, поскольку эта часть оплаты поступает после совершения сделки;
  3. Заключение договора купли-продажи (обязательна нотариальная форма из-за возникающей долевой собственности на стороне покупателя);
  4. Обязательная регистрация договора в органах Росреестра (обычно приобретаемый объект числится в залоге у продавца до окончательного расчета, то есть до перечисления мат капитала);
  5. Заявка в Пенсионный фонд о распоряжении средствами мат капитала (предоставляются все документы по объекту, по сделке, сам сертификат и обязательно реквизиты продавца для перечисления денежных средств);
  6. Уполномоченные специалисты в течение 30 дней проверят чистоту сделки, соблюдение всех условий её совершения, соответствие объекта предъявляемым требованиям;
  7. В случае положительного решения в течение 10 дней происходит перечисление денег на расчетный счет продавцу. Никаких ограничений для продавца в использовании поступивших средств нет.
  8. В случае отказа заявитель вправе повторно собрать пакет документов, устранив недостатки, и вновь обратиться в ПФР.

На практике не все продавцы соглашаются на сделку с участием мат капитала, так как документы по сделке проходят тщательную проверку, а сами средства перечисляются не ранее месяца после совершения сделки.

Документы на покупку дома за материнский капитал

Как сделка с недвижимостью, покупка дома или квартиры с материнским капиталом, несет определенные риски.

Не лишним будет привлечение риэлтора или юриста, которые смогут оказать помощь как в выборе самого объекта сделки, так и проверить правоустанавливающие документы или совершить необходимые юридически значимые действия.

Сам факт покупки дома или квартиры фиксируется договором купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, однако каждый случай требует персонального подхода, и для обеспечения безопасности сделки на данном этапе лучше привлечь практикующего юриста, который составит договор, учитывающий все обстоятельства конкретной сделки и интересы её сторон.

Если семья прибегает к ипотеке, то договор купли-продажи придется заключать по форме, утвержденной в банке, предоставляющем кредит. На принятие сторонней формы или внесение изменений корпоративные юристы банка, как правило, не идут. Перед подписанием договора необходимо обратить внимание на ряд существенных обстоятельств:

  • Проверить на наличие ошибок и опечаток в написании фамилий, реквизитов правоустанавливающих документов;
  • Удостовериться в наличии возможности досрочного погашения ипотеки без штрафных санкций;
  • Убедиться, что договор содержит согласие банка на использование средств мат капитала любым способом;
  • Неотъемлемой частью договора является подписанный сторонами график погашения займа;
  • Со стороны продавца нужно приложить справки нарколога и невролога, чтобы исключить возможные сложности со стороны Пенсионного фонда при одобрении сделки.

Примеры типовых договоров:

Покупка дома на материнский капитал после достижения ребенком 3 лет

Одним из способов вложения материнского капитала после достижения ребенком является строительство или обустройство частного жилого дома, а также его покупка. Закон не обязывает использовать сразу все средства, но предъявляет ряд требований к самому дому:

  1. Нахождение в Российской Федерации;
  2. Пригодность для круглогодичного проживания;
  3. Обеспечение комфортных условий проживания детям;
  4. Дом не должен считаться ветхим или аварийным.

В действительности приобрести дом в ипотеку с участием средств материнского капитала почти нереально. Банкам выгоднее кредитовать покупку квартир. Хотя, некоторые кредитные организации имеют соглашения с застройщиками. Материнский капитал в этом случае банки охотно принимают в качестве первоначального взноса.

Покупка недвижимости на материнский капитал у родственников

Закон не запрещает совершение сделок с недвижимостью между родственниками. Но участие в них средств материнского капитала накладывает ряд ограничений:

  • Не допускается, чтобы между сторонами сделки имелись близкородственные связи. Закон в качестве таковых применительно к сделкам с мат капиталом указывает детей, их родителей, супругов, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Договоры между дальними родственниками законом не запрещены.
  • Нельзя заключать сделки с несовершеннолетними и недееспособными дальними родственниками.

Нарушение этих условий может повлечь признание заключенной сделки ничтожной и применение последствий недействительности сделок. А в первом случае может повлечь уголовное преследование за мошеннические действия, направленные на незаконное получение наличных денежных средств по сертификату на материнский капитал.

Вопросы и ответы

Как проходит процесс оплаты дома материнским капиталом?

Получатели сертификата направляют в Пенсионный фонд заявление с указанием цели расходования материнского капитала. По закону на рассмотрение заявления органам ПФР отводится 30 календарных дней. При принятии положительного решения ПФР в течение 10 рабочих дней производит перечисление запрошенной суммы. Расчет производится путем безналичного перевода по реквизитам продавца, представленных заявителем.

Можно ли оплатить покупку дома материнским капиталом, а остаток суммы внести самим?

Распорядиться материнским капиталом до совершения сделки невозможно. Для соглашений об отчуждении недвижимости законом предусмотрена обязательная государственная регистрация, поэтому сделка считается совершенной после внесения органами Росреестра соответствующей записи. После этого, в пределах оставшейся на сертификате суммы, возможен окончательный расчет с продавцом.

Таким образом, алгоритм действий такой:

  • сначала продавцу передается часть суммы,
  • заключается договор,
  • регистрируется в Росреестре;
  • только после этого остаток суммы может быть погашен материнским капиталом.

Внесение материнского капитала сразу возможно только в качестве первоначального взноса при покупке дома в ипотеку.

Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Прогноз по % ипотеке на сентябрь: +1%
Adblock detector