Почему квартиры в Москве стоят так дорого

Москва самый большой город России и по площади, и по количеству жителей. Удерживает она первое место и по стоимости жилья. По сравнению с Санкт-Петербургом московская недвижимость в среднем дороже в 1,6 раз. Это объясняется многими причинами, в том числе:

  • большим количеством работающих и учащихся иностранных и иногородних граждан;
  • инвестиционной привлекательностью недвижимости;
  • фактором столицы.

На 2018 год количество москвичей составило 12 380 000 человек, официально зарегистрированных приезжих около 2 000 000. Их реальное число выше, поскольку иногородние россияне обязаны регистрироваться в Москве, если срок их пребывания превысит 90 дней подряд. Жители Подмосковья, многие из которых работают в Москве, регистрироваться не должны. Эта большая группа поддерживает спрос на аренду, стимулируя тем самым покупательный спрос на жилье. Хотя рынок в целом находится в стадии стагнации с динамикой в сторону понижения.

Минимальные цены квартир на вторичном рынке столицы 

Однокомнатная

двухкомнатная

трехкомнатная

3 800 000 руб.

4 900 000 руб.

5 400 000 руб.

Дешевле купить можно только новостройке, где предложение значительно превышает спрос.

Для сравнения «вторичка» Петербурга

однокомнатная

двухкомнатная

трехкомнатная

2 800 000

3 878 000 руб.

4 270 000 руб.

Почему квартиры в Москве стоят так дорого

Элитные квартиры

Элитную московскую недвижимость условно можно разделить на три группы.

  • клубная;
  • премиум класса;
  • историческая.

Клубные дома

Этот сегмент появился на рынке сравнительно недавно. Особенность объектов заключается в следующем:

  • расположение в центральной исторической части города;
  • небольшое количество квартир в доме;
  • невысокая этажность здания;
  • закрытая территория;
  • подземная парковка;
  • охрана внутри и с внешней стороны;
  • свой обслуживающий персонал;
  • эксклюзивный проект и дорогостоящие материалы отделки;
  • большая площадь жилых помещений;
  • невозможность купить квартиру, если единственным основанием для покупки является наличие средств.

Изначально вопрос, кто может быть покупателем, решается застройщиком. После начала продаж, данная тема обсуждается с собственниками. Квартиры не выставляются на рынок, реализуются «камерно» через специальные риелторские конторы, либо через жильцов и по их рекомендации.

Стоимость жилого помещения не менее 120 000 000 рублей, является стабильной и мало подвержена кризисным колебаниям. Спрос медленно увеличивается.

Премиальное жилье

Многоквартирные дома, располагающиеся в разных районах города, иногда состоящие из нескольких корпусов:

  • с закрытой территорией;
  • подземной парковкой;
  • охраной на входе и внутри;
  • входной группой, оформленной по дизайнерскому проекту;
  • со службами быта внутри комплекса.

Квадратный метр с современным ремонтом высокого уровня стоит от 480 000 рублей, большие коммунальные расходы. Кризисы значительно сказывается на цене. Жилье пользуются спросом.

Дома с историей

Самым ярким примером данного сегмента служит Дом на набережной. По современным меркам к элитному жилью он не относится ни по одному показателю, за исключением расположения. Но в цену квартир заложена история. Минимальная стоимость квадратного метра с «советским» ремонтом 460 000 рублей.

К аналогичному классу относится «сталинская высотка» на Котельнической набережной, с ценой за квадратный метр жилплощади от 500 000 рублей.

Ценовой аспект квартир в таких домах мало зависит от внешних факторов. Собственники редко и незначительно снижают заявленную цену. Объект может стоять на рынке долго, но всегда дождется «своего» покупателя.

Максимальные колебания стоимости наблюдается в эконом-классе. Здесь же зафиксировано самое большое количество сделок. Сохраняющийся спрос на столичную недвижимость удерживает цены от падения, и рассчитывать на их существенное снижение не приходится.

Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Прогноз по % ипотеке на сентябрь: +1%
Adblock detector