Как следить за ходом строительства многоквартирных дамов?

Заключая договор долевого участия в строящемся жилом комплексе, дольщики получают право контролировать выполнение работ. Часто для этих целей создается инициативная группа, которая на постоянной основе до завершения строительства берет на себя контрольные функции и следит за соблюдением застройщиком:

  • сроков и
  • заявленного качества.

При этом каждый будущий собственник может самостоятельно следить за ведение работ.

Но еще до заключения ДДУ следует ознакомиться с информацией о проекте, размещенной на официальном сайте ЖК:

  • разрешительная документация;
  • экспертное заключение;
  • права на земельный участок;
  • техусловия на подключение к инженерным сетям, обеспечивающим подачу коммунальных услуг;
  • наличие страховки или банковских гарантий, обеспечивающих обязательства застройщика;
  • фотографии стройки в динамике на ежемесячной основе.

Дополнительно важно знать, в каких банках аккредитован застройщик и строящийся ЖК. Это является гарантией, что девелопером соблюдены требования закона в части:

  • размера уставного капитала;
  • соответствия учредительных документов осуществляемой деятельности.

Договоры долевого участия

Как только начинается привлечение денежных средств покупателей по ДДУ, застройщик обязан предоставлять график проведения работ по этапам от котлована до начала отделочных работ и сдачи дома в эксплуатацию. При заключении соглашений дольщик должен потребовать от девелопера этот документ, поскольку по нему можно отслеживать выполнение работ и соблюдение сроков строительства.

Поскольку граждане покупают конкретную квартиру на стадии, когда объекта еще не существует, договор должен содержать его полное описание, а именно:

  • площадь;
  • этаж;
  • нахождение специмущества в многоквартирном доме (технические этажи, инженерное оборудование и т.д.)

Договоры не предусматривают права собственников на замену квартиры, но если она не будет отвечать ранее заявленным характеристикам, то есть основание обратиться в суд.

Контроль за ходом строительства

Закон не содержит специальных положений о том, каким образом дольщики могут контролировать возведение конкретной новостройки. Единственно закрепленным за ними правом является затребование у застройщика документации и видеоматериалов по строительству.

На практике это осуществляется следующим образом.

Действия

Результативность

Примечание

  1. Личное посещение строительной площадки.
  2. Отслеживание проводимых работ в режиме онлайн через камеры.
  3. Форумы дольщиков.
  4. Просмотр СМИ и госслужб и общественных организаций по конкретной стройке и застройщику и его руководству.

Проверка добросовестности застройщика в части предоставляемых им фотоматериалов и выполнения работ по графику;

Никогда не помешает проверить;

Всегда нужно просматривать. Много полезной информации;

Очень важные сведения.

Могут не допустить на объект на основании норм техники безопасности;

Информация публичная, является обязанностью застройщика;

Помнить, что иногда конкуренты девелопера могут «подбросить» негатив. Проверять.

Наличие неурегулированных долгов проверяется через сайт приставов http://fssprus.ru

«Фонд Защиты прав граждан участников долевого строительства» сайт:

фонд214.рф

В настоящее время появились компании, которые предоставляют заказчику интересующую его информацию по строящейся недвижимости. Стоимость услуг варьирует от 1000 рублей до 25 000.

Вопросы и ответы

Мне кажется, что застройщик срывает сроки. До даты получения ключей осталось 6 месяцев. Уверена, что дом закончен не будет. Какие претензии я могу предъявить?

Пока никаких. За срыв сроков договора выдвигать требования можно будет после их наступления. По Закону о защите прав потребителей допускается взыскание денежной компенсации. Сумму Вы определяете сами. Суд может ее скорректировать, если найдет завышенной.

Вчера пытался попасть на стройку. Не пустили. Сфотографировал, как мог, и опять один котлован, такое впечатление, что ничего не делается. Одни охранники стоят. Каким способом я могу получить доступ на объект?

Этот вопрос нужно решать с менеджерами застройщика. Вы имеете право получить полную информацию о ходе работ. Даже если Вам не дадут попасть непосредственно на стройплощадку, с представителем девелопера можно будет пройти на территорию.

Мы с мужем дольщики в проекте Urban Group. С ужасом узнали, что их все-таки начали банкротить. Как мы можем получить обратно деньги, дом не достроен? Можем ли обращаться в суд?

Такой иск действительно заявлен. 30 мая компания остановила все продажи.

В суд обращаться сейчас не имеет смысла, рассмотрение по делу приостановят до вынесения решения о банкротстве.

Ситуацию взяло под контроль правительство Московской области, Urban Group крупнейший застройщик Подмосковья. Решается вопрос о передаче недостроя другому девелоперу для завершения строительства. 

13 июня, включается «горячая линия» для дольщиков «Урбан Групп»: тел: 8 (800) 70-07-214. 

Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Adblock detector