Как лучше передать ребенку его долю в ипотечной квартире

453 026 рублей получают родители в виде материнского капитала. Эти деньги разрешено тратить на благополучие детишек и спокойную старость их мам (или пап). Средства не выдаются наличными, а перечисляются в нужную организацию, после предоставления всех необходимых документов. Деньги выделяются на улучшение качества жизни ребенка. Хотите купить квартиру попросторнее, и потратить на это средства сертификата? Тогда обязаны сделать своих детей совладельцами квартиры. Особенно серьезно к этому относятся банки, выдающие ипотечный кредит под материнский капитал.

Как лучше передать ребенку его долю в ипотечной квартире

Куда можно потратить деньги материнского капитала в 2018 году

В Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 внесены поправки ФЗ № 432 28 декабря 2017 года http://base.garant.ru/12151286/. Теперь, в течение первых трех лет от рождения ребенка маткапитал (МТ) может быть использован в четырех случаях:

Организационная диаграмма

Все остальные расходы на детей предусмотрены после достижения ими 3-х летнего возраста.

Это основное изменение в законе на 2018 год, кроме продления действия программы до 2021 года.

Особенности ипотеки с использованием материнского сертификата

Если вы посчитали и сделали вывод, что 453 тыс. руб. нет возможности оставить на образование ребенка, жилищные условия требуют срочного улучшения, и именно эти деньги помогут решить проблему, то будьте готовы к тому, что закон определил, какую пользу от приобретения квартиры будут иметь каждый ребенок.

Как и любые деньги, которые выделяет государство в рамках различных программ, МТ просто так не выдают. Придется собрать справки, носить их несколько раз от одной организации в другую (банк, ПФР, ОиП). В таблице перечислены основные моменты, с которыми столкнетесь уже после того, как банк одобрит ипотеку:

Чтобы получить деньги мат. капитала нужно собрать много справок и получить разрешение ПФРКроме пакета документов, который потребует по своему списку банк, нужно обратиться в Пенсионный фонд со справкой из банка, получить разрешение органов ОиП, специальной комиссии, отнести все в банк. Потом отнести ПФР копию кредитного договора, платежную ведомость, реквизиты банка и свои. Из ПФР забрать одобрение, и передать в банк
Средства перечислят в банк только через 2 месяцаВсе проверки Пенсионного фонда могут занять до 60 дней. Деньги, минуя вас, поступят в банк. Если этими средствами, собираетесь частично досрочно погашать кредит, то пишите соответствующее заявление в банк и ПФР. Деньги будут поступать на счет в дни, указанные в графике досрочных платежей
Органы ОиП проверят жилищные условия детейКвартира, на которую тратите целевые деньги, должна быть лучше, комфортнее, просторнее прежней.
Если не выполните пункты кредитного договора, квартиру отберут, а мат. капитал не вернутЗалоговое имущество перейдет к заимодавцу. Деньги потеряете
Каждый член семьи, в том числе и дети, которые будут рождены на момент полного погашения ипотеки должны стать совладельцами квартиры

Важно! Родители обязаны предоставить в банк нотариально заверенное обязательство по выделению долей каждому ребенку, родившемуся в семье на момент внесения последнего платежа по ипотеке и снятия с квартиры обременения

Государство проверит выполнением родителями обязательства по выделению долей детямОрганы ОиП
Материнский сертификат можно потратить и на взрослого, женатого ребенка 
Жилье, на покупку или строительство которого потрачены деньги мат. капитала должно быть у семьи единственным 
Совладельцами квартиры малыши могут стать сразу после покупки или через несколько месяцев, лет, в зависимости от того, как куплено жилье в кредит или нет.Если квартиру купили или дом, построили сразу, без кредитов, то вся семья идет к нотариусу и получает в собственность свою долю. Когда на жилье оформлена ипотека, то собственниками, с внесением в ЕГРП, становятся, по закону, после снятия обременения с залогового имущества.

 

Если в залог оставлена нежилая недвижимость, автомобиль, то можно сразу вступить в право собственности на квартиру.

Родители сами решают – поровну делить имущество или себе взять немного больше. Но, по умолчанию, квартира делится равно на всех.В законе не указано точно, какая часть полагается каждому ребенку.

Но считается, что те члены семьи, которые вложили свои деньги в покупку, имеют право на большую часть жилплощади. Например, муж с женой получают по ½. Но, когда есть, допустим, 2 ребенка, то имущество может быть разделено на 5 частей – каждому по 0,2 доли от всей площади и еще 0,2 часть разделена между родителями. В итоге дети получают каждый по 0,2 от общей площади, а родители по 0,3.

Если в доме много комнат, то можно выделить каждому по комнате, например. Все зависит, от того, какие взаимоотношения в семье, и какие планы.

Сертификат призван обеспечить детей хотя бы какой-нибудь долей в жилплощади. Семьи бывают разные – некоторые думают о своем потомстве, а другие – нет. Это обеспечит малышам безопасность, возможность не остаться без крыши над головой, в случае непредвиденных жизненных ситуаций. Кроме несчастных, трагических случаев с родителями, такой распорядок – гарантия от мошенников, желающих завладеть жильем семьи. Потому что без согласия органов опеки невозможно продать жилую недвижимость, доля которой принадлежит ребенку.

Пример, мальчика взяла приемная семья из детского дома. Ребенок жил счастливо 17,5 лет, пока в короткий срок, один за другим, не умерли родители. Парень призывного возраста получил повестку в армию. Соседи случайно узнали, что на квартиру уже позарился один из местных чиновников, который ждет, когда юноша уйдет по призыву. Только благодаря совершенно посторонним людям, поднявшим «шум», парню оформили в собственность дом приемных родителей и позволили пройти альтернативную службу – на выходные он приезжал домой. Чтобы ребенок гарантированно оставался владельцем хоть какой-то части жилья.

Нотариально заверенные документы при ипотеке

При подписании ипотечного договора с банком, бывают необходимы несколько документов, заверенных нотариусом:

Согласие супругаПри любом ипотечном кредите письменное заверенное согласие обоих супругов обязательно
Обязательство родителей выделить каждому ребенку в собственность часть (долю) в ипотечной квартиреТолько когда в погашении ипотеки задействованы деньги из материнского капитала, родители обязаны составить и подписать обязательство, по которому обязуются сразу после снятия обременения с квартиры, выделить доли детям и вписать их в ЕГРП
Ипотечный брачный договорЧасто банки требуют такой документ, и, даже, выдают специальную форму для заполнения
Доверенность на третье лицоВ случае, когда ваши интересы представляет агентство по недвижимости, юрист, риэлтор
Документы с подписью покупателя/продавца (по индивидуальным условиям купли-продажи)В некоторых ситуациях просто необходимо подтверждение каких-либо действий или обязательств двух сторон нотариусом

Из всех перечисленных в таблице документов, только обязательство родителей является гарантией того, что дети станут полноправными совладельцами недвижимости.

В случаях, МТ используется для завершения строительства дома, через полгода после перечисления средств, комиссия проверяет, прописалась ли вся семья или нет.

Обязательство

Для банка родители пишут Обязательство. Этот документ подтверждает, то папа с мамой гарантировано обещают выделить часть собственности всем своим детям (которые у них есть и родятся на момент вступления в полные имущественные права).

Этот документ нужно предоставить органам ОиП, ПФР, банку при оформлении ипотеки.

Чтобы оформить право собственности, вся семья с паспортами, свидетельством о браке, о рождении, об опеке или попечительстве над ребенком, обращается в МФЦ или Росреестр. Через 5 рабочих дней всех членов семьи вызывают в МФЦ или Росреестр и выдают выписку, в которой нужно проверить все данные и отсутствие обременений.

Как лучше передать ребенку его долю в ипотечной квартире

Оформить на ребенка часть имущества можно двумя способами. Каждый из них имеет свои положительные и отрицательные стороны:

Вписать детей, как собственников (предусмотрено ФЗ-256)Если задействованы деньги мат. капитала, то эта процедура не вызовет никаких трудностей или проблем: семья купила квартиру, выплатила ипотеку и оформляет снятое с залога имущество на всех членов. Чтобы все прошло именно так, каждый родитель имеет право при оформлении ипотечного договора выступить представителем ребенка, как одного из покупателей. Например, семья из 4 человек покупает квартиру в ипотеку. В договоре купли-продажи каждый из них выступает покупателем определенной доли, а родители – созаемщиками ипотечного кредита и законными представителями несовершеннолетних покупателей. Это самый сложный вариант. Но он полностью соответствует закону. Договор купли продажи в таком виде предоставляется в банк. На его основании, в дальнейшем, и взрослые, и дети становятся владельцами части имущества.
Оформить «Дарственные»Этот способ обойдется вам дороже. Имущество по договору дарения облагается немалым налогом – 13% от стоимости квартиры (доли). Но с подаренной долей намного труднее сотворить махинации. Брачным аферистам, например

Залоговое имущество, по закону «Об ипотеке» http://base.garant.ru/12112327/, нельзя дарить, продавать, совершать с ним другие юридические действия, без согласия займодавца (банка). Поэтому владельцами жилья станете всей семьей, как только расплатитесь банком.

Оба способа можно использовать. Но, если при покупке квартире оформите потомков, как покупателей долей в новой квартире, то через 10-20 лет, когда ипотека будет уже погашена, не возникнет никаких проблем, не будет лишних переплат – дети станут хозяевами и будут вписаны в ЕГРП, как равноценные покупатели.

Второй способ – дарение можно использовать, если вы погасили ипотеку, но в купле-продаже они не участвовали по документам.

Резюме! Хотите,чтобы у семьи не было проблем со вступлением в право владения – позаботьтесь об этом заранее. Вы не можете прийти в Росреестр и просто сказать: «Оформите моих детей совладельцами». На это должны быть основания – договор купли продажи, где они тоже покупатели, или договор дарения. Другие способы в этой ситуации не подходят.

Вопросы и ответы

А что если старшему 20 лет и он женат? Можно выделить ему долю в недвижимости? Потратить на него мат. капитал можно?

Закон разрешает это сделать, если у ребенка и его семьи нет другой собственности.

Что будет, если не выполнить Обязательство и не выделить детям доли?

Если кто-нибудь заявит об этом факте в правоохранительные органы, или прокуратура проведет выборочную проверку, то дело передадут в суд, обяжут выделить доли, а судебные издержки понесете вы. В любой ситуации помните, что защита интересов детей – обязанность родителей, а если этим занимается государство, то только для того, чтобы защитить их и от неправомерных действий собственных пап и мам. Каждую семью не проверяют. Но прокурорский веерный надзор проводят. Закон не предусматривает уголовного наказания. В худшем случае, если появится подозрение, что мат. капитал используется не по назначению или в корыстных целях, деньги могут попросту не вернуть, а квартиру заберут. Или заморозят средства для оплаты образования будущего студента – как решат ОиП, или ПФР, или Росреестр. Но согласованных действий между этими организациями пока не осуществляется.

Брали в ипотеку двухкомнатную квартиру. Расплатились с банком, выделили доли детям. Теперь хотим продать, доложить деньги и купить трешку. Можем это сделать?

Можете, только с согласия органов опеки, потому что по условиям, новая квартира должна быть лучше старой и в ней детям, также, выделяются доли.

Как продать квартиру, если первоначальный взнос был сделан маткапиталом?

В договоре купли-продажи дети выступают как продавцы. Родители несовершеннолетних подписывают документы за них в присутствии и с согласия органов ОиП. Органы опеки дадут добро на продажу, если новое жилье, также будет разделено на доли. Если вы хотите купить отдельную квартиру или комнату в собственность ребенка, она должна отвечать требованиям цивилизованного проживания. Кроме этого, дети при продаже жилья выписываются с жилплощади только при предоставлении документа о том, что в течение 1-3 дней будут зарегистрированны на новой жилплощади, которая не хуже продаваемой. Проверяют не всегда. Благополучные семьи сами решают эти вопросы.

На какой стадии строительства дома можно использовать материнский капитал?

Разрешение на использование этих денег получают, когда уже есть фундамент, стены и крыша. Негласно – деньги выдаются на внутреннюю отделку. Но чтобы их получить, нужны подписи санпин, пожарников, специальной комиссии, куда входит и ОиП. Через полгода вы все обязаны прописаться в новом, единственном доме и стать его собственниками. Подробные требования можно получить в ПФР (когда будете подавать заявление), в ОиП (список требований для комфортного развития и жизни ребенка).

Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Adblock detector