Хотите уменьшить ставку по ипотеке? Мы нашли 5 способов!

Очень простые способы как сделать так, чтобы ипотечная ставка была самой возможно минимальной. Это реально, это возможно и доступно. Но один нюанс – докажите банку (он же кредитор, который понятия не имеет кто вы и как живете), что сможете отдать долг – принесите ему справку о доходах.

Остальные способы тоже простые. Вы или принимаете условия банка, или не принимаете, соглашаетесь или нет – от этого зависит ваша процентная ставка. Какое примете решение – результат подсчетов. Определите, выгодно нести дополнительные расходы, стоит ли овчинка выделки или не стоит.

Хотите уменьшить ставку по ипотеку? Мы нашли 5 способов!

Снизить ставку перед оформлением ипотеки

Итак, что ж там считать, на что соглашаться, от чего зависит ставка? Вроде банк определяет условия. Как заемщик сам себе может снизить проценты?

Представьте ситуацию:

Вы долго искали банк с минимальной процентной ставкой. Наконец, нашли. Все прекрасно – банк одобрил кредит. Вы идете туда и вдруг оказалось, что проценты выше! Намного выше! Не 9,5% как было написано на сайте, а целых 11,9%! Вы возмущаетесь, но вам отвечают: "Предложение с минимальной процентной ставкой в 9,5% возможно только при соблюдении определенных условий данной программы". Приехали. Опять обман? Начнем разбираться, что это за условия такие.

Менеджер начинает задавать заемщику вопросы:

Вы клиент нашего банка? Если ответите:

  • "Да", то минус 1,5 – 2% сразу;
  • "Нет, но прямо сейчас переведу в ваш банк свою зарплатную карту и вклад"

тогда долой 0,4%

Оформите полный пакет предусмотренных страховок? Особенно страхование жизни и трудоспособности? Если "Да", то минус еще 1%

 

(минимум полтора процента уже снизили. Ура!)

Первоначальный взнос от 40% внесете? "Ну… Постараюсь…" Это обещание, подтвержденное размашистой подписью на договоре купли-продажи уменьшит % еще на 0,5

Если такого условия в программе банка нет, то обязательно найдется что-нибудь другое

Например, еще банк может предложить:

Снижение процента от застройщика (как бонус) пр покупке в новостройке До 2% — это от самых щедрых застройщиков новостроек (не все предложения бонусные, конечно. Придется спрашивать и искать)
За то, что половину или треть погасите в первый год (Россельхозбанк, к примеру, что-то в таком духе периодически проводит) Акции разные бывают – или процентную ставку изменят или перерасчет выгодный сделают
За электронную регистрацию 0,1% в минус (не у всех банков, но многие используют такую фишку)

Но если именно в вашем случае, все же не дотягиваете до минимальной ставки, окажется, что остальные % снижаются по особым предложениям для партнеров, сотрудников и тех лиц, которые долгие годы обслуживаются в данном банке. А ваша индивидуальная ставка находится где-то между максимальной и минимальной.

Иногда проценты еще снижают в тех банках, которые не требуют справку о доходах, а клиент ее все равно приносит.

Как снизить % действующего кредита?

Здесь два способа есть, если вы ничего не просрочили и можете вносить платежи:

  1. Взять новый кредит и погасить сразу одним махом все действующие, а потом только одному новому банку выплачивать, но уже по более низкой ставке. Один платеж в месяц – лучше, чем несколько. Это называется – "Рефинансирование". Используется, если брали ипотеку давно, под высокий процент и надоело переплачивать, хочется использовать предложения современности, как раз в России процентная ставка повально снижена по всем новым кредитам. Или когда есть много мелких и крупных кредитов. Простым языком выражаясь – рефинансирование – это взять в долг у постороннего банка под выгодный процент, расплатиться со всеми кредиторами и иметь дело теперь уже только с одним крупным долгом, но по выгодным условиям.
  2. Просто снизить процентную ставку своей ипотеки. Это не сложно, если остаток долга больше 500 тыс. руб. и вы еще ни разу не снижали проценты и не проводили рефинансирование. Спросите в вашем банке, могут они снизить процентную ставку действующего кредита по ставке ЦБ РФ или нет. Если не могут, тогда пишите заявление в Сбербанк и ждите ответа около 2 месяцев. Обычно, банк забирает такого клиента себе и снижает % до уровня действующего.

Другое дело, когда снизить процентную ставку нужно из-за того, что платить нет возможности, а пени будут начисляться. Эту проблему нужно решать в своем банке-кредиторе. Обязательно пишите заявление. Проверят ситуацию и проведут реструктуризацию – переделают немного договор ипотеки, кредита так, чтоб вы меньше платили несколько месяцев, пока проблему с деньгами не решите. Обманывать банк и придумывать душещипательные истории не советуем – все посчитают, потребуют доказательства, документы.

Вопросы и ответы

Получается, что те проценты, которые в рекламе ипотеки указаны – неправильные?

Правильные, но не для всех. Только для определенной категории заемщиков, которые точно смогут расплатиться с банком. Это как если вы дадите в долг своему близкому другу, потому что знаете о нем все, а прохожему, естественно, не поверите, даже если он будет клятвенно обещать, что вернет через год с процентами.

Как искать банк, где быстро ставку снижают? То есть, где не нужно много причин, чтоб снизили?

Обзвоните все банки, которые приняли ваши онлайн заявки и спросите: «Что вам предоставить, чтобы вы снизили процентную ставку до минимума в моем случае?». Только запаситесь ручкой и листком бумаги. Вам прямо по пунктам всё перечислят.

А если не снизят %, тогда что делать?

Тогда искать коммерческие банки, которые на многие уступки согласны ради нового постоянного платежеспособного клиента.

Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Adblock detector