Что лучше взять в ипотеку — вторичку или новостройку?

Столкнувшись с вопросом выбора жилья, важно приобрести недвижимость с максимальной выгодой. Если в покупке задействованы заемные средства, то здесь главное выбрать достойный вариант и надежный банк. Для начала стоит изучить, что лучше, вторичка или новостройка в ипотеку. Какое жилье выгоднее приобретать в кредит?

Что лучше брать в ипотеку - вторичку или новостройку?

Понятие "новостройка"

Новостройка – это жилье, в котором еще никто не проживал и не оформлял права собственности. Новостройки относятся к рынку первичного жилья. Квартиры в подобных домах можно приобрести как в готовом здании, так и на стадии строительства (долевое участие).

Новые дома могут строиться единично в центральных районах города. Некоторые застройщики проектируют целые микрорайоны с собственной инфраструктурой. Как правило, такие жилые комплексы осваивают незаселенные районы города.

Важно! Большинство квартир в новостройках сдаются без отделки, поэтому заселиться сразу после покупки жилья не получится.

Некоторые застройщики проводят в квартирах подготовку под чистовую отделку. Выровненные стены, цементная стяжка и гидроизоляция пола существенно уменьшат масштабы будущего ремонта. За отдельную плату можно заказать ремонт «под ключ». Строительная компания согласует дизайн квартиры и собственными силами сделает качественную отделку. Добросовестные застройщики выдают гарантию на проделанную работу.

Что такое вторичное жилье

Вторичное жилье – это недвижимость, в которой кто-то жил или был полноправный владелец. Это дома, эксплуатация которых насчитывает не один год. Как правило, районы с вторичным жильем имеют развитую инфраструктуру, налаженное транспортное сообщение.

Преимущество данной категории жилья наличие отделки. При серьезном подходе к поиску можно найти вариант с достойным ремонтом.

Первичное и вторичное жилье разница

Чтобы определить различия между вторичным жильем и новостройками нужно сравнить плюсы и минусы. При выборе важно учитывать предпочтения и обстоятельства покупателя.

Цена

Если приобретать жилье в строящемся доме, то его стоимость будет на 30% ниже аналогичной недвижимости на вторичном рынке. Выбирая вторичное жилье можно попробовать снизить цену. Некоторых продавцов обстоятельства вынуждают быстро реализовывать жилье, и они охотно делают скидку.

Состояние квартиры

В новостройках квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Выровненные стены и готовая стяжка пола несколько сокращают время основного ремонта. Покупателям нужно понимать, что въехать в квартиру сразу после сделки не получится. На вторичном рынке квартиры продаются уже с ремонтом, а некоторые продавцы готовы оставить крупные бытовые приборы и встроенную мебель. Существенное преимущество квартир в новостройках — остекление балконов и пластиковые окна.

Планировки

Новые квартиры отличаются практичными и функциональными планировками. Просторные гостиные, большие кухни, отсутствие проходных комнат. Некоторые застройщики предлагают жилье со свободной планировкой. Вторичное жилье не отличается разнообразием планировочных решений.

Инфраструктура

Вторичная недвижимость располагается в развитых и обжитых районах. В таких частях города уже налажено транспортное сообщение и есть все необходимые социально-бытовые объекты. Новостройки, как правило, возводятся в новых микрорайонах. Строительные компании еще на стадии проекта закладывают строительство детских садов, школ и магазинов. Реализация подобных планов может занять не один год.

Парковки

Современные застройщики учитывают тенденцию увеличения количества машин. Для автотранспорта строят подземные парковки, создают наземные вместительные стоянки. Во дворах старых пятиэтажек парковочных мест не предусмотрено. Это понятно – на момент возведения, на весь дом автомобиль был в лучшем случае у одной семьи.

Риски сделки

Любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками. Приобретая квартиру в строящемся доме, участники долевого строительства рискуют попасть на долгострой. Стройка может быть заморожена или обанкротится застройщик. При таких обстоятельствах возврат потраченных средств проходит долго и сложно, иногда с участием судебных инстанций. Сделку с вторичным жильем могут признать недействительной, если обнаружатся новые собственники, наследники и другие лица чьи имущественные права нарушены.

Что лучше брать в ипотеку новостройку или вторичку?

Если в покупке квартиры будут задействованы кредитные средства, важно выбрать наиболее выгодное предложение.

Сделки с квартирами на вторичном рынке занимают 70% всех сделок на рынке недвижимости. При оформлении ипотеки жилье сразу оформляется в собственность. Такая квартира становится залогом банка, поэтому кредит выдается по стандартной процентной ставке (12% годовых).

Покупка квартиры в строящемся доме увеличит процентную ставку примерно на 1,5%. Это объясняется тем, что жилье находится только в проекте. Пока идет строительство недвижимость невозможно оформить в собственность. Для кредитора это риск. Поэтому компенсация возможных убытков возмещается банку в виде повышенной процентной ставки. В масштабах многолетней ипотеки переплата составит ощутимую сумму.

Важно! Желая приобрести квартиру в новостройке, обратитесь в отделение банка. Многие застройщики предлагают квартиры на выгодных условиях, при оформлении ипотеки у банка-партнера.

Многие финансовые организации сотрудничают с крупными строительными компаниями. Приобретая жилье у проверенного банком застройщика, можно получить дополнительные скидки и гарантированное одобрение ипотечного кредита.

При оформлении ипотеки вторичное жилье проверяется банком. К пакету документов обязательно следует приложить отчет оценочной компании. В некоторых случаях вторичное жилье категорически не подходит под ипотеку, например, если не узаконена перепланировка.

Какое жилье дешевле вторичное или первичное?

Квартиры в новостройках на стадии строительства дома обычно дешевле, чем на аналогичное жилье на вторичном рынке. Если покупать квартиру от стадии котлована до 50% готовности можно сэкономить более 30 процентов.

Важно! Стоимость жилья в строящемся доме начинает расти после 50% готовности здания. К моменту сдачи дома в эксплуатацию первоначальная стоимость жилья может вырасти более чем на 20%!

На вторичном рынке стоимость жилья зависит от состояния места нахождения дома, состояния помещения, наличия ремонта, этажности и других факторов. Иногда цена может быть изменена из-за обстоятельств собственников. Например, срочный переезд в другой город может подтолкнуть владельцев существенно понизить стоимость квартиры.

На торговых площадках банка представлено большое количество квартир, которые были в залоге. Как правило, цена данной недвижимости ниже рыночной стоимости. Чтобы приобрести подобное жилье необходимо принять участие в торгах.

Важно учесть, что квартира в новостройке требует полноценного ремонта. Это ощутимые затраты для семейного бюджета. На время ремонта могут потребоваться дополнительные средства на аренду жилья. На вторичном рынке можно найти квартиру с отделкой. Ремонт можно делать постепенно, после переезда.

Покупка квартиры – это ответственное мероприятие. Выгодные предложения всегда можно найти и на первичном, и на вторичном рынке. Главное знать, где искать!

Советы при выборе новостройки и вторичного жилья под ипотеку

  1. Приобретайте жилье у проверенного застройщика – партнера банка.
  2. Проверяйте разрешительную документацию на строительство.
  3. Закажите проверку юридической чистоты квартиры у опытных юристов.
  4. Изучите ипотечные программы разных банков.

Рефинансирование ипотеки

Дадут ли ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме?

Да, большинство банков дают ипотеку на долевое участие. Больше шансов на одобрение кредита, если строительство ведет надежный и проверенный застройщик.

Живем на съемной квартире. Решили приобрести свое жилье. Что лучше взять в ипотеку новостройку или вторичку?

В новом доме вам потребуется некоторое время на ремонт. Купив вторичное жилье, вы можете сразу переехать.

Что дешевле вторичка или новостройка в ипотеку?

Новостройки в строящемся доме обычно дешевле таких же вариантов на вторичном рынке. Однако ипотечная ставка будет чуть больше. Потребуются дополнительные средства на ремонт. Плюс расходы на проживание на время ремонтных работ.

Печатать
Реклама от партнёров:
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%
Adblock detector