Банки, которые дают ипотеку по упрощенной схеме. Как получить кредит по двум документам, система налогооблажения, досрочное погашение

Ипотека по упрощенной схеме

Каждому, кто желает взять ипотеку, хочется, чтобы процесс прошел как можно быстрее. Но на сбор документов, двойное одобрение уходит больше 2 месяцев. Намного легче подавать заявку на ипотеку по упрощенной схеме, когда нужны только 2 документа. Почему не всем одобряют такой легкий кредит? На какую категорию заемщиков он рассчитан? На каких условиях банки одобряют ипотеку по двум документам?

Какие два документа нужны для кредита

Нюансы упрощенной схемы кредитования в банках

По упрощенке банк требует минимум документов и справок, чем по стандартной ипотеке. Но таким образом, можно получить кредит на сумму до 50 тыс. руб. Если вы рассчитываете на большую сумму, вам нужно предоставить данные по созаемщику или поручителю. А ипотека разрешает наличие нескольких созаемщиков, даже если они не из одной семьи.

Банк оформляет крупный заем, если последнее место работы вы не меняли не 6 месяцев, как обычно, а 1 год. Не требует справок о подтверждении дохода, если свою зарплатную карту переведете на банк-кредитор. Для своих клиентов, банки уменьшают процентную ставку на 0,05% – 0,07%.

Банк, программаНеобходимые документыПервоначальный взносУсловия
ВТБ 24

 

«Победа над формальностями»

Паспорт;

 

СНИЛС или ИНН

От 40%
  • Возраст 21 – 65 лет
  • Ставка 11,9%+0,07% (надбавка)
Хоум Кредит «Исполни свою мечту»ПаспортОт 30%
  • Возраст 22 – 64 года
  • Ставка 14,9% годовых
  • Хорошая кредитная история
Восточный «Большие деньги»Паспорт

 

СНИЛС или любой другой документ

От 20%
  • Выдается сроком до 3 лет
  • Ставка 14,9%
Совкомбанк

 

«Экспресс плюс»

Паспорт

 

Справка о доходах по форме банка

От 25%
  • Возраст до 85 лет
  • Регистрация в одном населенном пункте не меньше 4 последних месяцев
  • Официальная работа (4 месяца)
  • Стационарный телефон
  • Процентная ставка от 10,9% годовых
Сбербанк

 

«Ипотека по двум документам»

Для тех, у кого в Сбербанке зарплатная карта, нужен только паспорт и еще один документ, удостоверяющий личность50%Ставка от 8,6% годовых

Почему банки отказывают в кредите

Вы увидели предложение банка легко получить ипотеку по двум документам, но вашу заявку не одобрили. Почему это происходит? Те документы и данные о себе, которые вы предоставляете банку, проверяются современными методами. Источниками являются:

  1. Электронная система сбора информации о каждом гражданине РФ, которая позволяет банкам узнавать ваше реальное материальное положение.
  2. Социальные сети позволяет оценить ваше окружение, интересы, стиль жизни.
  3. Мобильный оператор определяет ваше местонахождение в рабочее время. Если вы укажете адрес места работы, то будет очень легко проверить, насколько часто вы там бываете.
  4. Данные по СНИЛС в электронной базе данных (содержат практически всю информацию о гражданах России и приезжих лицах, которые в стране работают).

Важно! Передавайте банку только достоверную информацию о себе – все данные будут тщательно проверяться. Если выяснится, что вы дезинформировали финансовую организацию, вам ни в каком банке не будут выдавать кредиты в будущем.

Ипотека для ИП по упрощенной схеме

Индивидуальные предприниматели могут предоставить 2-НДФЛ или декларацию наравне с паспортом, так как все равно заполняют эти формы отчетности.

Несмотря на то, что квартира оставляется в залог, система долгосрочного кредитования требует соблюдения условий договора по платежам. Поэтому, перед тем как взять заем под залог жилья, оцените свои возможности.

Отказать могут, если:

  • бизнес приносит сезонный доход;
  • платите налоги с оборота, а не с прибыли;
  • нет имущества, которое можно оставить под залог;
  • доход меньше, чем требуется для погашения кредита, ипотеки;
  • бизнес не перспективен.

Банки часто требует, чтобы в виде доказательства платежеспособности, вы открыли расчетный счет в их системе. Если он у вас есть в другом банк, то отсылается запрос на подтверждение. После этого принимается решение об одобрении кредита.

Предприниматели выбирают самый удобный вариант налогообложения, обычно упрощенку. В этом случае, банк потребует справку о доходах. Если у ИП есть свой счет в этом банке, то шансы на одобрение долгосрочного кредита значительно повышаются. Особенно, если наблюдается активное движение средств по счету. Легче всего получить кредит именно в том банке, с которым сотрудничаете. В этом случае лишние документы не будут нужны. В залог можно оставить любую недвижимость.

Самое интересное предложение, из всех банков, предлагает Сбербанк. Если вы только собираетесь открыть ИП, то нужно предоставить:

  • бизнес-план;
  • показать, что есть половина нужной суммы;
  • представить недвижимость (объект долгосрочной аренды или покупки).
  • Если финансисты, после проверки бизнес-плана, сочтут, что идея реальна и принесет доход, вам выдадут кредит на развитие бизнеса, в который войдут и средства на покупку нужной недвижимости.

В случае, когда у вас есть хотябы половина денег на бизнес, но нет никаких идей, Сбербанк предлагает франшизу с крупными компаниями-партнерами и готовым бизнес-планом. Например, с сетью ресторанов, бистро, супермаркетов. Вам останется только подобрать подходящее помещение. Узнать подробнее о таком предложении можно только в московском головном офисе Сбербанка или по ссылке http://www.sberbank.ru/ru/s_m_business/credits/psk. Помните, что главное условие – серьезное отношение к делу. Кредитование рассчитано на помощь малому и среднему бизнесу, но не на одностороннем решении ваших проблем.

Процентная ставка для ИП и юридических лиц в банках всегда выше, чем для физических. Поэтому определите, насколько выгодно брать займ на любые нужды как физическое лицо, и сравните те же предложения для ИП. Обычно, работники банка помогают посчитать, что лучше.

Внимание! Не забывайте, что не во всех офисах Сбербанка работают с ипотечным кредитованием. Каждый офис специализируется в разных областях. Чтобы выбрать специалиста нужного направления, позвоните во все офисы Сбербанка вашего города.

Погашение кредита проходит автоматически, если вы напишите заявление на ежемесячное списание суммы платежей с вашего счета. Но можно вносить деньги любым другим удобным способом.

Ипотека по упрощенной схеме сокращает время заемщика. Использовать такую возможность удобно тем, у кого прозрачный доход, действительно есть регулярные поступления средств. Тем не менее, если вам нужен кредит в несколько миллионов, приготовьтесь к тому, чтобы доказать свою платежеспособность.

Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Adblock detector