Что выбрать — военную ипотеку или субсидию от государства?

Проблема жилищного обеспечения актуальна для профессии военного. С 01 января 2005 года в стране действует накопительно-ипотечная система (НИС). Согласно ФЗ №117 от 20.05.04г. военнослужащие имеют возможность приобрести собственное жилье за кредитные средства через 3 года участия в ней, не дожидаясь увольнения в запас. Вместе с тем, военные могут не включаться в реестр НИС. В этом случае они будут пользоваться своими правами, определенными ФЗ-76 от 27.05.98 г «О статусе военнослужащих» – получать квартиру, ГЖС или жилищную субсидию-ЕДВ.

Что выбрать - военную ипотеку или субсидию от государства?

Плюсы и минусы ипотеки и государственной поддержки на улучшение жилищных условий

Хотя субсидии считаются старой формой и наблюдается тенденция к тотальному переходу к НИС, оба варианта поддержки все еще действуют.

Жилищный сертификат от государстваНакопительно-ипотечная система
Получают при отсутствии собственной квартиры и официальном признании нуждающимися в улучшении условий проживания.Можно приобрести жилье, независимо от наличия и количества имеющихся в собственности квадратных метров.
При оформлении права собственности все члены семьи становятся владельцами недвижимости в равных долях.Собственником купленного жилья становится единолично военнослужащий, что в случае развода усложняет раздел имущества между супругами.
Получение квартиры после увольнения (20 лет службы).Покупка в ипотеку после 3 лет участия в НИС.
Ограничения по площади недвижимости: для одного – 33 м2, на двоих – 42, на каждого ребенка плюс 18 м2.Нет ограничений.

Принято считать, что субсидию получать выгодно, потому что она платится с учетом членов семьи, детей и других нюансов. Однако, как показывает практика, к середине службы участник НИС оказывается в более выгодном положении.

Получение ипотеки и субсидии

ИпотекаСубсидия
Кто может получать
  • офицеры из числа выпускников (после 01.01.05) или контрактники,
  • прапорщики, служащие по контракту от 3 лет,
  • солдаты, старшины, сержанты на повторном контракте

 

  • кадровые офицеры,
  • выпускники всех военных учебных заведений,
  • военнослужащие на длительных контрактах (начиная со второго)

 

Как работает
  • участник вносится в реестр на основании заявки;
  • производится проверка данных и документов (отправляются онлайн);
  • открывается персональный счет, на который будут поступать целевые средства из госбюджета;
  • через 3 года можно пользоваться для получения ипотечного кредита (на первый взнос) или продолжить накопления;
  • обращение в банк, сотрудничающий с Росвоенипотекой;
  • ипотечные программы предусматривают более низкий процент;
  • государство погашает кредиты за счет средств на именном счете.
  • при отсутствии жилья его предоставляют в течение 3 месяцев в собственность или по договору найма;
  • проверку условий осуществляет квартирно-эксплуатационная часть;
  • при выдаче ГЖС его сумма зависит от оценки средней стоимости квартиры с учетом коэффициента, установленного Правительством РФ;
  • срок действия ГЖС – 9 месяцев. Если не был использован, действие прекращается. Повторно получить уже нельзя.

 

Основное преимущество сертификата – безвозмездность, а по кредиту придется платить проценты. Недостаток субсидий, в том числе и бесплатного жилья – длительность реализации после одобрения.

Документы

Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Adblock detector