Статистика роста цен на недвижимость 2018 года

Инвестиции в недвижимое имущество всегда были, есть и будут одним из главных направлений финансовой деятельности. Многие инвесторы предпочитают покупку объектов недвижимости вложениям в ценные бумаги, валюту, открытию депозитов и покупке банковских металлов. Популярность недвижимости очень проста – валюта подвержена инфляции, ценные бумаги зависят от успешности компании, банки могут обанкротиться и депозиты сгореть, ну а ценные металлы не так-то просто продать во время кризиса. А вот на стоимость жилых и коммерческих квадратных метров все эти факторы практически не влияют.

Но помимо инвесторов с толстыми кошельками существуют обычные граждане, для которых жилая недвижимость насущная необходимость. Они формируют основную массу покупателей жилья на вторичном рынке и являются основными клиентами ипотечного кредитования. И для проведения успешных сделок и продавцам, и покупателям просто необходимо знать динамику изменения цен и спроса на недвижимое имущество.

Ситуация на рынке недвижимости России

Цена на квадратные метры жилья складывается из многих факторов. Это и курс рубля по отношению к ведущим мировым валютам, и ставка по ипотеке, доход населения, стоимость стройматериалов и многое другое. Но прямой привязки к какому-либо фактору нет, поэтому выбрать время для покупки квартиры, исходя из графиков курса валюты или ипотечной ставки, невозможно. Но все же некоторая зависимость имеется.

Последние два года рынок недвижимости в РФ стабилизировался. Цена постепенно снижается после скачка в 2014 году. Снижение цены вызвано упадком спроса, на который в свою очередь повлияло снижение благосостояния россиян. Чтобы вызвать интерес к долгосрочным покупкам, к которым и относится покупка недвижимости, банки сокращают процент ипотечного кредитования.

Сейчас возможно получить ипотеку под рекордно-низкие 7%, хотя в основном банки предлагают 9-10% годовых.

А вот курс доллара на цены в среднем по РФ почти не оказал никакого влияния, что и видно на графике.

Зависимость курса доллара США от стоимости недвижимости

Но это сравнительная характеристика по России, а в Москве ситуация совсем иная. На графике четко прослеживается зависимость цены кв. м. и курса американского доллара. Одним из объяснений этого является тот факт, что московская недвижимость – это очень востребованный объект для вложения инвестиций, который, как и основные биржевые инструменты очень зависит от сторонних факторов.

Биржевые инструменты

Что касается сравнительной характеристики между регионами, то здесь нужно отметить такой важный показатель, как рост/снижение стоимости кв. м. жилой площади по отдельным регионам. Пятерка лидеров по итогам октября и ноября 2017 выглядит следующим образом:

Регионы, где спрос выросокт.17ноя.17%
Новгородская обл.40 897  41 759  2,1
Республика Алтай41 919  42 662  1,8
Оренбургская обл.41 180  41 896  17
Вологодская обл.38 250  38 845  1,6
Ханты-Мансийский АО63 518  64 502  1,5

А вот первая ТОП-5 регионов, в которых за аналогичный период спрос на недвижимость упал и цена снизились:

Регионы, где спрос упалокт.17ноя.17%
Мордовия43 766  43 466  -0,7
Ростовская обл.48 116  47 948  -0,3
Калмыкия32 312  32 207  -0,3
Дагестан42 754  42 667  -0,2
Ленинградская обл.52 545  52 495-0,1

Обзор общей ситуации будет неполным без сравнительной характеристики цен между регионами РФ, по данным Росстата за 3 квартал 2017 года. Первую тройку лидеров по стоимости среднего кв. м. среди квартир всех типов возглавляют Москва, Санкт-Петербург и Сахалинская обл. А вот самые низкие цены на жилье в Мурманской обл., Калмыкии и Адыгее.

 Регионы с самой высокой ценой за кв.мруб. регионы с самой низкой ценой за кв.мруб.
1г.Москва163 533  1Мурманская область23 137  
2г.Санкт-Петербург92 272  2Республика Калмыкия33 418  
3Сахалинская область85 648  3Республика Адыгея34 092  
4Приморский край78 068  4Тамбовская область34 217  
5Республика Саха (Якутия)70 179  5Орловская область34 287  
6Камчатский край68 481  6Ставропольский край34 759  
7Московская область68 144  7Брянская область34 818  
8г. Севастополь64 692  8Ненецкий автономный округ34 901  
9Нижегородская область61 345  9Курганская область35 541  
10Хабаровский край60 425  10Курская область35 847  

Москва

Столица России во многих экономических, финансовых и социальных показателях стоит особняком от всей страны, не стал и исключением и рынок недвижимости. Одним из главных его отличий от других регионов – наличие самого большого количества сделок по купле/продаже элитного жилья. Особенно это отражается в денежном эквиваленте. На первичном рынке жилья элитные апартаменты составляют около 5% всех проданных квартир, но цена 1 кв. м составляет в среднем 980 тыс. рублей, что в 6 раз больше средней стоимости жилого квадратного метра в столице.

Стоимость квадратного метра в Москве за 10 лет

По состоянию на ноябрь 2017, средняя стоимость 1 кв. м. в московском новострое составляла 153 804 руб., а на вторичном рынке – 173 262. По сравнению с прошлым годом показатели снизились на 0.8 и 4.4% соответственно. Так что в 2018 году, вполне можно ожидать повторения ситуации 2015 года, когда средние цены на вторичное и первичное жилье в Москве были практически одинаковые.

Санкт-Петербург

В отличие от Москвы, покупатели недвижимости Северной столицы более ориентированы на квартиры среднего класса. Поэтому неудивительно, что цены на первичном рынке Санкт-Петербурга превосходят стоимость вторичной недвижимости, поскольку наиболее дорогие апартаменты расположены в центральных застроенных районах города.

Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге за 10 лет

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в петербургском новострое составляет 98 947 руб., что на 2.2% выше прошлогоднего показателя, а вот стоимость квадратного метра во вторичном секторе снизилась на целых 4.8%.

Новосибирск, Екатеринбург

Стоимость квадратного метра в Екатеринбурге за 10 лет
Стоимость квадратного метра в Новосибирске за 10 лет

В крупнейших городах Урала и Сибири ситуация на рынке жилья идентичная. За последние два года стоимость кв. м в новостройках и вторичке в Екатеринбурге и Новосибирске практически одинаковая. Только цена в Екатеринбурге выше в среднем на 10 000 руб.

Нижний Новгород, Краснодар, Ростов-на-Дону

Стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде за 10 лет
Стоимость квадратного метра в Краснодаре за 10 лет

Стоимость квадратного метра в Ростове за 10 лет

В Ростове и Краснодаре все еще большим спросом пользуется вторичное жилье, следовательно, и цена на него выше. А вот динамика цен в Нижнем Новгороде, более похожа на Новосибирск и Екатеринбург, вторичка и новострой имеют паритет и скорее всего в 2018 году, цены на первичном рынке будет выше. Что касается стоимости, то Ростов и Краснодар практически равнозначны, средняя стоимость жилья в этих городах варьируется в пределах 50 000 руб. за кв. м., а вот в Нижнем Новгороде эта цифра составляет 60 тыс. 

Челябинск, Тюмень

Стоимость квадратного метра в Челябинске за 10 лет

Стоимость квадратного метра в Тюмене за 10 лет

Челябинск и Тюмень объединяет тот факт, что средняя стоимость 1 кв. м. в этих горах осталась примерно на уровне 2007 года. В нефтегазовом сердце России за 10 лет средняя стоимость жилья выросла на 2 700 руб, а одном из крупнейших промышленных центров страны всего лишь на 1 500 руб. При этом в Тюмени цены на вторичку и новострой одинаковые, а вот в Челябинске вторичный рынок прочно удерживает лидирующую позицию. Необходимо отметить, что в этом городе самая низкая цена на новострой среди крупнейших российских мегаполисов.

Выводы и прогнозы

Большинство экономистов и аналитиков склоняются к мысли, что цены на жилье в 2018 году продолжат падение. Но в основном падение цен будет происходить на вторичном рынке, причем в данном случае речь идет о домах устаревшего жилого фонда. А это, в свою очередь, абсолютно не означает, что следует ожидать нового снижения ипотечных ставок, поскольку данный вид кредитования более востребован на первичном рынке.

Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%
Adblock detector