Сдача в аренду жилья, что выгодней апартаменты или квартира?

Если года три назад на этот вопрос был утвердительный ответ, то сейчас ситуация изменилась. Ставки по аренде продолжают снижаться. Доходность и «выгодность» стали зависеть от очень многих факторов. Оставим в стороне «элитную» московскую недвижимость, которая сосредоточена в центральных районах столицы в определенных категориях домов, где держится высокая стоимость аренды и имеется определенный круг клиентов, хотя сегодня он и сократился.

Говоря о среднем сегменте, нужно отметить, что на рынке начинают набирать популярность апартаменты. Их предлагают застройщики, их покупают инвесторы и арендуют граждане. Они оказываются выгодными для всех. Но не всегда.

Апартаменты имеют следующие отличия от обычной квартиры:

  • нельзя прописаться (только временная прописка до 5 лет с возможностью продления);
  • относится к коммерческой недвижимости;
  • высокие коммунальные платежи за счет статуса «коммерческого» объекта;
  • меньшая площадь по сравнению с традиционными квартирами;
  • стоимость покупки, как правило, ниже, чем у квартир.

Апартаменты сдаются на короткий срок, начиная с посуточной аренды, по существу работая в режиме гостиниц. Это дает возможность собственникам варьировать ставки, увеличивая их размер в «пиковый» сезон.

Если в южных районах страны в таком режиме сдаются обычные квартиры в курортный период, то для Москвы и Санкт-Петербурга это нетипично. В отличие от апартаментов при краткосрочной аренде квартир на их собственников начинают поступать жалобы от других жильцов.

Средние показатели доходности однокомнатных квартир и апартаментов в Москве на начало 2018 года.

ОбъектПлощадь (кв.м.)РасположениеСтоимость

(рубли)

Аренда

(р./мес.)

Доходность
Квартира

 

Апартамент

(краткосрочная аренда от 2-х недель)

 

35 — 38

 

до 32

 

около 30 минут до центра. Метро в шаговой доступности

 

В новых районах-новостройках, далеко от станций метро

Обжитые районы (метро рядом)

Новые районы (удалены от метро)

 

5000 000-

 

800 0000

300 0000-

500 0000

3 500 000-

5000 000

2 500 000 –

4000 000

 

25 000 —

 

35 000

12 000 –

25 000

35 000 –

66 000

10 000 –

23 000

5-7%

 

5%-6% (включая налог)

12-16%

5-7%

При аренде апартаментов на краткосрочной основе, собственники несут дополнительные расходы в части оплаты публикаций о сдаче объекта и риски простоя. При посуточном заселении расходы возрастают на управляющую компанию, которая занимается уборкой и размещением. Либо, когда это делает собственник, речь идет уже не об аренде, а о его постоянной работе в бизнесе. Кроме того, в некоторых апартаментах это допускается только через компанию, управляющую зданием.

Аренда квартир на долгосрочной основе продолжает оставаться для собственников наиболее надежными, хотя и весьма консервативными инвестициями.

Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Adblock detector