Как купить квартиру в ипотеку с отделкой?

Те, кто заинтересован покупкой жилья в Москве и Московской области,осведомлены о том, что спрос на квартиры растёт достаточно стремительно.

Главная причина такой тенденции кроется не только в развитой инфраструктуре, приемлемой цене, но и в господдержке, которая оказывается на жильё в строящихся зданиях.

Как купить квартиру в ипотеку с отделкой?

Процесс приобретения квартиры в новостройке по Москве и МО

Первым шагом на пути к покупке жилья в строящемся доме должен быть продуманный и тщательный отбор недвижимого имущества по важным критериям для потенциального заёмщика. Популярные ЖК предоставляют квартиры как с отделкой, так и без неё. Предложения настолько разнообразны, что каждый может выбрать оптимальный вариант для себя.

Бронирование квартиры в новостройке

Определившись с квартирой необходимо пройти процедуру бронирования у застройщика. Данное действие необходимо для закрепления объекта за клиентом. На оформление ипотеки может уйти немало времени, а уверенность в том, что выбранная квартира не будет продана другому гражданину, весьма кстати.

Существует возможность устного бронирования, но не все застройщики охотно принимают такие условия, а если и соглашаются, то срок такой договоренности не превышает 2 недель.

Одобрение

Для начала стоит ознакомиться со списком аккредитованных банковских учреждений, после этого обратиться к сотруднику отделения для заключения ипотечного договора. Как только финансовая организация уведомит об одобрении займа на покупку жилья в новостройке, следует немедленно сообщить о положительном решении застройщику и начинать подготовку документации к сделке.

Выбор СК

Так как страхование имущества является обязательной процедурой при заключении договора кредитования на жильё, то обойти этап выбора страховой компании нельзя. Решение в пользу конкретной СК принадлежит заёмщику, но компания должна быть аккредитована банком.

Подписание договора

По соглашению всех сторон определяется дата для заключения сделки по недвижимости.

Заверяются следующие документы:

  • договор кредитования;
  • договор добровольного страхования (если был заключён);
  • соглашение долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия производится через этап регистрации в Государственной Регистрационной палате. Данная организация официально подтверждает право на будущую квартиру.

Государственная комиссия

На завершающем строительном этапе застройщик передает готовое к эксплуатации здание с проектной документацией в контролирующие органы. После чего производится проверка. При отсутствии недоработок и нарушений дом вводят в эксплуатацию, а заёмщику выдаётся акт приема-передачи.

Оценка и закладная

Сотрудники компании по оценке недвижимости проводят осмотр жилого помещения, на основании которого готовят отчёт о рыночной стоимости. Далее документ предоставляется в банковское учреждение и страховую компанию.

Закладная составляется сотрудниками банка, а затем проходит регистрацию в палате, как и ДДУ (договор долевого участия).

Регистрация права на собственность

Оформление документа на право собственности осуществляется в течение 5 рабочих дней после предоставления в гос. палату следующих документов:

  • закладная;
  • оценочный отчёт;
  • ДДУ;
  • акт приёма-передачи.

После получения квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник заберёт вышеперечисленные документы и выдаст расписку о получении оригиналов с ориентировочной датой для получения оформленного свидетельства о праве собственности.

Популярные ЖК Москвы и Подмосковья

ЖК Vesna расположен в Подмосковье на территории города Апрелевка в пятнадцати минутах езды от метро Саларьево. Предусмотрено строительство 16 монолитно-кирпичных зданий. Основным банком-партнёром выступает Сбербанк.

Перечень аккредитованных банков и условия по ипотеке:

Наименование фин. организацииСтавка % в течение строительства% после получения свидетельства на собственностьПервоначальный взносМаксимальный срок кредитного займаШтрафы за досрочное погашение
Сбербанк7,4 -9,5 %от 10,7 %от 15 %30 лет

 

по ставке 7,4 % до 7 лет

отсутствуют
ВТБ Москваот 10 %от 10 %от 10%30 летотсутствуют
Возрождениеот 9,9 %от 10,5 %от 10 %30 летотсутствуют
СМП Банкот 9,6 %от 10,9 %0 %25 летотсутствуют
ТрансКапитал Банкот 10,25 %От 10,35 %0 %25 летотсутствуют

Жилой комплекс предлагает квартиры с отделкой и без неё. Цены стартуют от 2,2 млн. рублей. Помимо ипотечного кредитования действует военная программа и рассрочка.

«Ривер Парк» расположился в Южном административном округе Москвы. До метро Коломенская можно дойти пешком за 15 минут, на авто время в пути не более 5 минут.

Особыми преимуществами считаются – закрытая территория и собственная набережная.

Представлены квартиры с площадью до 146 квадратных метров, включающие 1,2,3 и 4 комнатные апартаменты. Стоимость жилья стартует от 6 миллионов рублей.

Перечень аккредитованных банков и условия по ипотеке.

Наименование фин. организацииСтавка % в течение строительства% после регистрации права собственностиПервоначальный взносМаксимальный срок займа
Сбербанкот 10,5 %от 10,5 %от 15 %30 лет
ВТБот 9,7 — 11 %от 9,7 — 10,4%от 10 -30 %20-30 лет
Возрождениеот 9,9 -10,8%от 9,9-10,8%от 10%30 лет
Транскапитал Банкот 12,75-14,25%от 11,75-13,25 %от 5 %25 лет

Городской квартал «Ривера Парк» считается лучшим проектом в категории комфортного класса с современной инфраструктурой. Тут есть абсолютно всё: детские сады, школы, салоны красоты, магазины и прочее. На этом развитие не останавливается и в будущем планируется возвести яхт-клуб и парусную школу для детей.

Готовые квартиры в Москве с отделкой представлены многими застройщиками. ЖК «Видный город» от Урбан групп расположен в Ленинском районе и аккредитован несколькими банками. Стоимость жилья начинается от 4 млн. рублей.

ЖК «Люберцы 2017» расположился недалеко от Салтыковского лесопарка и относится к одному из самых масштабных проектов города эконом класса. Существует проблема, связанная с отсутствием рядом метро.

Застройщик славится отличной репутацией, цены приемлемые и стартуют от 2,6 млн. рублей.

Помимо ипотеки действует рассрочка, рассчитанная на 12 месяцев с первоначальным взносом не менее 60 % от первоначальной стоимости.

Документы для оформления ипотеки в Новостройке

Как известно, каждое банковское учреждение имеет свой установленный внутренним распоряжением перечень документов, требуемых от клиента для заключения ипотечного договора. Для оформления займа на жильё в Новостройке согласно стандартному списку потребуется:

  1. Заявление с заполненной анкетой.
  2. Оригинал и ксерокопии паспорта.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Документ, подтверждающий заключение брака (расторжение).
  5. Оригиналы и ксерокопии дипломов и т.д.
  6. Справка 2-НДФЛ.
  7. Документы на собственное имущество.
  8. Копии страниц из трудовой книжки, заверенные на месте трудоустройства.
  9. Выписки с личных расчётных счетов.

А основным условиям для одобрения займа является хорошая кредитная история.

Пока недвижимость в Москве и области пользуется высоким спросом, предложение не будет падать. Выделить одну квартиру из разнообразия – от эконом до люкс класса сложно. Но проведя анализ по заданным характеристикам можно выбрать выгодные условия по ипотеке и отличное жильё по установленным запросам с помощью интернета и официальных сайтов застройщиков, в точности ЖК.

Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Adblock detector