Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она рассчитывается в 2018 году

Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается в 2018 году

Кадастровая стоимость квартиры – числовой показатель, полученный в результате проведения оценки недвижимого объекта государством. Проводит процедуру кадастровой оценки специалист и полученную величину утверждает Росреестр.

Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается в 2018 году

Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – основание для исчисления налога на имущество и взимания налогового удержания после продажи квартиры, владение которой длилось менее 5 лет.

Этот показатель отличается от рыночной цены:

  • Устанавливается на основе расчетных методик и не зависит от колебаний на рынке недвижимости;
  • Не учитывает индивидуальных характеристик жилого объекта (удачное расположение, использованные отделочные материалы), повышающих спрос на жильё;
  • Должна быть ниже рыночной в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»; ссылка
  • Новая оценка проходит один раз в 5 лет.

Как производятся расчеты?

На 2018 год факторы, влияющие на стоимостную величину, остаются прежними:

  • Год постройки дома, уровень износа;
  • Усредненная цена одного квадратного метра в регионе расположения объекта;
  • Назначение объекта (жилое/нежилое);
  • Площадь помещения.

В отношении каждого помещения оценка производится отдельно.

Если собственник квартиры имеет готовый отчет оценщика о рыночной цене объекта, величина которой ниже или равна кадастровой, он обладает возможностью снизить установленный государством показатель через суд.

Когда в собственности дорогая квартира или даже несколько объектов, то понижение стоимости, указанной в Кадастре недвижимости, обеспечит существенную экономию на налогах. Вот почему полезно знать её показатель.

Как узнать актуальную стоимость?

Владелец любого недвижимого имущества может сам узнать сведения Росреестра об оценке:

  • На официальном сайте в двух вариантах: путем заполнения специальной формы или получения копии кадастрового паспорта (при необходимости);
  • На приёме в подразделении госоргана или МФЦ, оформив выписку.

Разница между этими способами в оплате услуг Росреестра. Если результат оценочных действий узнается справочно, то лучше заполнить форму онлайн и не платить за предоставление сведений.

Порядок получения информации с сайта следующий:

  1. На главной странице найти иконку «дом» — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», щелкнуть по ней.
  2. Заполнить открывшуюся форму.
  3. Сформировать запрос, нажав на нижнюю кнопку.

Кроме заполнения формы информацию можно увидеть, открыв публичную кадастровую карту. Этот вариант также бесплатный. http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3

Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%
Adblock detector