Особенности оформления договора дарения между близкими родственниками

Близкими родственниками по СК (ст.14) признаются:

  • родители;
  • дети;
  • дед;
  • бабушки;
  • внуки;
  • сестры, братья (в т.ч. неполнородные);
  • усыновители;
  • усыновленные.

Дарственные между ними оформляется на общих основаниях. Нотариус обязателен, когда:

  • дарятся имущественные доли;
  • осуществляются сделка опекуном;
  • владелец отчуждаемого объекта — несовершеннолетний.

Эти требования сформулированы в ФЗ- 218 (ст.ст. 42 и 54) соответственно.

Родство

Нотариус может потребоваться, если родственные связи не очевидны. Момент существенный, так как связан с налоговыми платежами.

Родственники налога на полученное в дар имущество не платят. Все остальные обязаны оплатить 13% от стоимости предмета дарения.

Родство не очевидно, например, между бабушкой и внучкой. Когда бабушка была три раза замужем и трижды меняла свою фамилию. А ее внучка родилась от дочери от первого брака, которая тоже выходила замуж несколько раз.

Доказать, что сделка была между ближайшей родней, можно только по документам о браках, разводах, рождениях детей. Сделать это сможет нотариус, если имеются подлинники. При их отсутствии нотариальная контора может разослать запросы.

Иногда родство легче доказать через суд.

Если же оформить договор в простой письменной форме, исходя из факта, что бабушка дарит внучке, налоговые службы с этим могут не согласиться, и взыщут налог. И тогда сначала придется его оплатить, а потом доказывать родство, и уже после установления факта родственных отношений писать заявление о возврате уплаченных налоговых платежей.

Супруги

Супругов делает родственниками УПК РФ (ст.5), а не Семейный Кодекс. Что касается Налогового Кодекса, то в нем они указаны как члены семьи и освобождаются от налогов при получении недвижимости в дар.

Все имущество, приобретаемое супругами после регистрации брака, является совместным, каждый имеет право на половину. Правило действует, если брачным контрактом или решением суда не предусмотрено иное.

Возможность дарственной между мужем и женой существует, если подарком будет личная собственность одного из них, например жилье, полученное:

  • в дар от третьего лица;
  • по наследству;
  • приватизации;
  • добрачная покупка;
  • по брачному контракту;
  • по судебному решению.

Что указывается в договоре

Обязательные положения:

  • полные данные дарителя и одаряемого
  • описание предмета договора (адрес, площадь, основания владения);
  • наличие или отсутствие зарегистрированных на площади лиц;
  • оценочная стоимость предмета дарения;
  • добровольность в заключении сделки;
  • положение о дееспособности сторон.

Дополнительно могут содержаться положения о способе передачи квартиры, моменте такой передачи, коммунальных расходах. Они не являются обязательными пунктами, и их отсутствие не влечет отказ в государственной регистрации.

Степень родства участников сделки, нужно указать. При этом важно иметь подтверждающие этот факт документы.

Как правильно оформить

ГК РФ (ст.432) к существенным условиям сделки, без которой она не может рассматриваться как таковая, отнесены следующие положения:

  • предмет соглашения;
  • условия, определенные в законе как значимые или необходимые для соглашений данного вида;
  • соблюдение формы (письменная).

ГК (ст.572) основным положением дарения закрепил принцип безвозмездности. Если получивший дар обязан сделать что-то для дарителя за полученный дар, то сделка признается ничтожной.

Дарение недвижимости регулируется помимо ГК, Семейным и Налоговым Кодексами, а также Законом N 218.

На основании всех вышеуказанных законодательных норм дарственная должна быть оформлена:

  • письменно (нотариально, если это требует Закон 218);
  • дарится только свое имущество (без права 3-х лиц);
  • заключенное соглашение приобретает силу после госрегистрации.
Особенности оформления договора дарения между близкими родственниками

Страница 1

Особенности оформления договора дарения между близкими родственниками

Страница 2

 

Какие документы потребуются

  • паспорта сторон;
  • несовершеннолетним (от 14 до 18) – свой паспорт и одного из родителей (опекуна, попечителя). До 14 — свое свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя;
  • правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН (не старше месяца);
  • документы-основания владения (купля-продажа; наследство, приватизация, мена);
  • техпаспорт на жилье;
  • согласие мужа или жены на дарение (оформляется нотариусом);
  • выписка из домовой книги.

Алгоритм заключения сделки

Всегда начинается с обсуждения условий будущего соглашения. Сделка двусторонняя и требует письменного согласия обоих участников.

Составление и подписание договора

Соглашение может быть составлено самостоятельно по образцу (Приложение 1), юристом, либо нотариусом и собственноручно подписано сторонами. Если сделка совершается представителем, что является большой редкостью и вызывает подозрения, то подпись ставится представителем на основании нотариальной доверенности.

Оплата Госпошлины

За регистрацию перехода права собственности Росреестром взимается пошлина — 2000 рублей с физлиц.

Платеж не зависит от степени родства и цены активов.

Нотариальное заверение

Законодатель разделил нотариальные услуги на две категории:

  • обязательные по закону;
  • желание участников сделок.

Ставки

Обязательное удостоверение Личное желание граждан
0,5% договорной цены, но не меньше 300 и не больше 20 000 близкие родственники все остальные
Стоимость объекта:

  • до 10 000 000 включительно — 3000 + 0,2 % суммы договора;
  • свыше 10 миллионов
  • 23 000 рублей + 0,1% суммы соглашения, превышающей 10 миллионов, но не больше 50 тысяч рублей.

 

Стоимость объекта

  • до 1 миллиона включительно — 3 000 + 0,4% цены сделки;
  • свыше 1 до 10 миллионов включительно — 7 000 + 0,2% суммы сделки, превышающей  1миллион;
  • более 10 миллионов — 25 000 + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 миллионов, но не более 100 тысяч рублей.

 

Техработы оцениваются отдельно и могут составлять от 3000 до 15 000 рублей.

Передача документов в Росреестр

Документы на регистрацию подаются:

  • нотариусом, если он удостоверял сделку;
  • любой из сторон, если имеется нотариальное удостоверение;
  • обеими стороны, если сделка оформлялась в простой письменной форме.

Госпошлина оплачивается до сдачи бумаг на госрегистрацию.

Получение свидетельства о праве собственности

В 2016 году свидетельства заменили сведениями из ЕГРП.

Их можно получить через 7 дней с момента подачи бумаг на регистрацию

Нужно ли платить налог

Близкие родственники не платят налога недвижимость, полученную в дар. При его продаже раньше трех лет с момента получения, нужно будет оплатить 13% от цены продажи.

Можно ли отменить договор

После госрегистрции в одностороннем порядке его отменить нельзя. Для аннулирования соглашения заинтересованная сторона должна обратиться в суд с одним из следующих исков:

  • о расторжении;
  • признании его недействительным или
  • ничтожным.

Бремя доказывания фактов недействительности сделки лежит на истце.

В приложенном образце договора дарения содержится вся информация, необходимо только без ошибок вставить паспортные данные и сведения о квартире.

Статья 11 – оставить без изменения, если прописанных граждан нет. Если они имеются, указать на них полные данные.

Статья 16 дает перечисления всех законодательных актов и статей, которые распространяются на данный договор. Это положение типовое и относится ко всем договорам дарения.

Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)
Adblock detector