Регистрация залога недвижимого имущества

Вы берете ипотечный кредит и оставляете в залог свое недвижимое имущество. Это обеспечит банку выполнение вами своих договорных обязательств. Что следует знать вам, как залогодателю о правилах оформления и регистрации залогового имущества, какие документы нужно собрать? Из этой статьи вы узнаете как правильно проводится эта процедура и какими гарантиями обеспечиваются обе стороны, подписавшие ипотечный договор.

Залогом в ипотеке могут стать:

  1. Квартира, комната, дом, доля в жилье, которые вы берете в ипотеку.
  2. Земельный участок с домом или без, ради приобретения которых вам нужен кредит.
  3. Любая жилая недвижимость, земля, собственником которой вы являетесь.

Внимание! Перед совершением сделок с недвижимостью, удостоверьтесь, что вы приобретаете ее у настоящего собственника! Закон может защитить вас в полной мере до того, как вы поставите свои подписи под документами и заплатите мошеннику.

Стоит быть внимательным, при покупке недвижимости на вторичном рынке. Преобразования в земельном кодексе лишают права собственности многих незарегистрированных владельцев. Они, в свою очередь, пытаются продать имущество до того, как их права юридически аннулируются. Покупая такую недвижимость, проверьте, имеет ли собственник право на сделки с земельным участком. Обратитесь в муниципалитет и уточните информацию.

Когда вы удостоверитесь, что сделка законна, приступайте к оформлению документов на ипотеку.

Кроме общих законов, регулирующих залог имущества, существуют и внутрибанковский порядок, который основан на законах РФ, регулирующих банковскую деятельность. Поэтому внимательно прочтите договор ипотеки и причины, по которым ваша залоговая недвижимость может перейти к залогодержателю. Оцените свои финансовые возможности, обезопасьте себя от форс-мажоров, связанных с задержкой зарплаты (нужно иметь резерв на погашение ипотеки в размере суммы двухмесячных платежей).

Если вы сможете погасить кредит, то ваш дом, квартира никогда не перейдут банку.

Залог недвижимого имущества – серьезная сделка, поэтому обе стороны заинтересованы в том, чтобы бумаги были оформлены по всем правилам и соответствовали нормам закона. Если документы имеют погрешности, то залогодержатель не сможет выставить недвижимость на аукцион.

Регистрация залога недвижимого имущества

Как зарегистрировать залог недвижимости

Государственная регистрация проходит на основании статьи 131 ГК РФ http://stgkrf.ru/131. Данные о залоговом имуществе вносятся в Росреестр и в пункты ЕГРП.

После оформления договора ипотеки с банком, составляется еще один документ по залогу, который в комплект с документами предоставляется в Росреестр. За оформление и регистрацию, на основании ст. 333 НК РФ и ст. 25 НК РФ взимается госпошлина. Для физических лиц в 2018 году – 2000 руб. за обременение, 1000 – за регистрацию ипотеки. Тарифы на все виды регистраций недвижимости на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price. В некоторых случаях от госпошлины освобождены малоимущие граждане.

Некоторые банки сами регистрируют залоговую недвижимость. Для этого вы можете оформить доверенность на государственном бланке. Ее оформляет и заверяет нотариус.

Документы

Госрегистрация осуществляется на основании поданных документов. Вы должны предоставить:

  • паспорт и его ксерокопию;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • паспортные данные созаемщика;
  • банк предоставляет свои реквизиты, как залогодержатель;
  • договор ипотеки со всеми приложениями;
  • договор залога недвижимости;
  • закладная (если есть);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический, кадастровый паспорт недвижимости. Если Вы оставляете в залог дом с участком земли, то нужны документы на оба объекта;
  • контракт по недвижимости (если есть);
  • нотариально заверенное согласие всех владельцев недвижимости (если есть), брачный договор или соглашение о разделе имущества;
  • оценочный альбом, отчет;
  • если собственник несовершеннолетний, то согласие органов ОиП;
  • доверенность (если есть);
  • юр. лица должны собрать все документы, разрешающие деятельность, копию устава и подтверждение полномочий руководителя.

Срок – регистрация проводится в течение 5 – 10 дней.

Содержание договора залога

Документ, по которому объект переходит в статус залогового должен содержать все реквизиты и контактные данные сторон. Обязательным является информация о недвижимости, которая стала предметом залога. Данные должны соответствовать тем, что указаны в кадастровом и техническом паспорте.

Важно! Проверьте, чтобы в документе было написано, что именно обеспечивает залоговая недвижимость залогодержателю!

Эта незаметная строчка может решить судьбу вашего владения имуществом. Очень важно, чтобы она выражала обеспечение уплаты основного долга по договору. Если в вашем договоре залога написано, что залог обеспечивает выплату всех платежей и комиссий, то вы можете оказаться в следующей ситуации:

Например, погасите всю ипотеку, будете считать, что ничего не должны банку, а через несколько лет вам придет письмо из банка о том, что квартира переходит в собственность бывшего (по вашему мнению) залогодержателя. Эта шокирующая ситуация случается, если вы, по незнанию, не расторгли все договора с банком, после погашения ипотеки. Проценты на обслуживание счета, кредитной карты за годы накапливаются в весомую сумму. В итоге – вы должник и у вас хотят отобрать квартиру. Право вернуть свою собственность можно доказать только через суд.

Сила юридических документов, договоров подкрепляется вашей подписью. В порядке рассмотрения, суд потребует предоставить все доказательства того, что вы правы.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, после погашения любого кредита, посетите офис банка и потребуйте расторжения всех договоров. Проверьте еще раз. Только после этого вы сможете быть уверены в том, что никаких неожиданностей с вами не случится.

Государственную регистрацию залоговой недвижимости сейчас проводят не только в Росреестре, но и в МФЦ. Через 5 – 10 дней вас, в назначенный день пригласят и вручат документ о регистрации и выписку из Реестра. С этого момента вы сможете в Росреестре увидеть все данные и отметку об обременении недвижимости https://rosreestr.ru/site/.

Сама регистрация залогового имущества – достаточно простая процедура. Главное – подготовить все документы правильно и выбрать «чистую недвижимость». Такой проблемы практически нет, если вы оставляете в залог ипотечную квартиру в только что сданном доме. Объекты вторичного рынка более проблематичны и рискованны. Земельные участки требуют особого внимания и тщательной проверки собственников.

Сбор документов для регистрации и нотариальное заверение займут не более 1 – 2 дней. После получения выписки и Росреестра, ЕГРП, вы не сможете проводить юридические и оговоренные в договоре действия без согласия залогодержателя (банка).

Закон об ипотеке

В России действует порядок законодательно подкрепленной регистрации залоговой недвижимости Это ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости» http://kodeks.systecs.ru/zakon/fz-218-2015/glava6/st53.html, ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимостиhttp://docs.cntd.ru/document/901712928. Оба Федеральных закона опираются на Конституцию РФ, ГК РФ, УК РФ.

Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%
Adblock detector